Quá trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ đang đặt ra yêu cầu ngày càng rõ về việc bảo đảm quyền lợi của người sở hữu. Trong đó, việc xác định ai là người có quyền lựa chọn phương án bồi thường, tái định cư và cách thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là những nội dung cần được làm rõ trong quá trình hoàn thiện Luật Nhà ở (sửa đổi).
Thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với tín dụng, từ nguồn vốn phát triển dự án, tài sản bảo đảm của ngân hàng đến khả năng mua nhà của người dân. Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế, bài toán đặt ra không còn đơn giản là “nới” hay “siết”, mà là làm thế nào để dòng vốn được phân bổ đúng nơi, đúng nhu cầu và tạo ra giá trị thực cho thị trường.
Hàng loạt dự án quy mô lớn đang bị đình trệ trong nhiều năm không chỉ làm lãng phí vốn đầu tư, mà còn khiến đất đai, hạ tầng và nhiều nguồn lực xã hội chưa thể chuyển hóa thành giá trị kinh tế. Những thay đổi trong Luật Đầu tư và Luật Quy hoạch đang mở ra kỳ vọng về một cách tiếp cận mới: giảm thủ tục không cần thiết, xử lý xung đột quy hoạch và chuyển mạnh từ “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”.