Trong giai đoạn phát triển mới, chính sách nhà ở của Việt Nam được định hướng theo mô hình vận hành theo cơ chế thị trường nhưng có sự điều tiết, định hướng và quản lý hiệu quả từ Nhà nước. Thay vì bao cấp toàn diện hoặc để thị trường tự vận hành hoàn toàn, Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo thông qua hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế chính sách, quy hoạch và các công cụ quản lý nhằm bảo đảm sự phát triển minh bạch, ổn định của thị trường nhà ở.
Trước những thay đổi mạnh mẽ trong chính sách nhà ở quốc gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu theo hướng cân bằng và bền vững hơn. Đặc biệt, định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê cùng việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10/2026 được xem là bước ngoặt quan trọng nhằm giải quyết bài toán an cư cho người dân.
Thị trường nhà ở của Việt Nam đang “ủ” nhiều căn bệnh mạn tính (giá quá cao, lệch cung cầu, đầu cơ tràn lan, thiếu nguồn vốn dài hạn…), cần phải có phác đồ điều trị hiệu quả và liệu pháp cần thiết là sự can thiệp chiến lược của Nhà nước – vừa làm “bác sĩ” chữa lành méo mó thị trường, vừa làm “kiến trúc sư” xây dựng trật tự mới để thị trường vận hành lành mạnh, phục vụ mục tiêu chung. Chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở, với các trụ cột về thể chế và tài chính, sẽ là bản thiết kế cho trật tự mới đó.