Thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với tín dụng, từ nguồn vốn phát triển dự án, tài sản bảo đảm của ngân hàng đến khả năng mua nhà của người dân. Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế, bài toán đặt ra không còn đơn giản là “nới” hay “siết”, mà là làm thế nào để dòng vốn được phân bổ đúng nơi, đúng nhu cầu và tạo ra giá trị thực cho thị trường.
Hàng loạt dự án quy mô lớn đang bị đình trệ trong nhiều năm không chỉ làm lãng phí vốn đầu tư, mà còn khiến đất đai, hạ tầng và nhiều nguồn lực xã hội chưa thể chuyển hóa thành giá trị kinh tế. Những thay đổi trong Luật Đầu tư và Luật Quy hoạch đang mở ra kỳ vọng về một cách tiếp cận mới: giảm thủ tục không cần thiết, xử lý xung đột quy hoạch và chuyển mạnh từ “tiền kiểm” sang “hậu kiểm”.
TP.HCM đang chuyển từ tư duy “quản lý đô thị” sang chủ động kiến tạo không gian phát triển, trong đó cộng đồng doanh nghiệp được xem là một nguồn lực quan trọng để đưa các chính sách mới vào thực tiễn. Việc lấy ý kiến doanh nghiệp đối với hàng loạt nghị quyết triển khai Luật Phát triển đô thị được kỳ vọng tạo ra những cơ chế sát thực tế hơn, đồng thời mở thêm dư địa cho hạ tầng, TOD, không gian ngầm, kinh tế đêm và các mô hình đô thị mới.