Nhà ở xã hội, một trong những giải pháp nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp, đang ngày càng trở thành một chủ đề nóng tại TP.HCM. Mặc dù đã được sử dụng gần chục năm, nhiều căn hộ thuộc loại hình này vẫn đang được rao bán với giá không hề rẻ, thậm chí tăng cả tỷ đồng mỗi căn. Điều này khiến không ít người băn khoăn liệu nhà ở xã hội có thực sự là lựa chọn tốt cho những ai muốn sở hữu một căn nhà.
Theo khảo sát mới nhất, không ít căn hộ nhà ở xã hội ở TP.HCM hiện nay có giá bán lên đến 35-40 triệu đồng mỗi mét vuông, một mức giá không khác gì các căn hộ thương mại. Điển hình là căn hộ 69m² tại dự án trên đường Âu Cơ, quận 11, được xây dựng từ năm 2016 và đã sử dụng gần 8 năm, hiện có giá bán lên đến 2,8 tỷ đồng. Đây là mức giá cao hơn gần 1 tỷ đồng so với thời điểm 2020, khi các căn hộ này được phép bán ra.
Điều này không chỉ làm bất ngờ nhiều người có ý định mua nhà ở xã hội mà còn tạo ra sự phân vân trong việc lựa chọn giữa nhà ở xã hội và các căn hộ thương mại.
Những Lý Do Nhà Ở Xã Hội Tăng Giá
-
Địa Lý Thuận Lợi: Những căn hộ nhà ở xã hội, dù là căn hộ đã qua sử dụng, lại nằm ở những vị trí thuận lợi, giúp tăng giá trị bất động sản. Ví dụ, tại khu vực đường Âu Cơ, nơi các căn hộ thương mại cùng diện tích đã có giá trên 3,5 tỷ đồng, giá của căn hộ nhà ở xã hội ở đây không hề rẻ so với giá chung của thị trường.
-
Giới Hạn Nguồn Cung: Với việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, khiến nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao, từ đó đẩy giá thứ cấp lên mạnh mẽ.
-
Chi Phí Xây Dựng Tăng Cao: Từ năm 2016 đến nay, chi phí xây dựng đã tăng từ 30-50%, làm cho giá bán căn hộ nhà ở xã hội cũng bị đẩy lên. Điều này khiến mức giá sơ cấp của các dự án nhà ở xã hội mới cũng tăng đáng kể.
Các Dự Án Nhà Ở Xã Hội Tăng Giá
-
Dự án HQC Bình Trưng Đông: Dự án này được mở bán từ năm 2017 với mức giá khoảng 18-22 triệu đồng mỗi m². Tuy nhiên, hiện tại, giá bán thứ cấp đã lên tới 33-36 triệu đồng mỗi m², phản ánh sự tăng giá mạnh mẽ sau khi căn hộ được bàn giao.
-
Dự án Topaz Home: Mới đây, một căn hộ 60m² tại đây được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng, tương đương với mức giá 33-35 triệu đồng mỗi m², trong khi trước đây chỉ có giá khoảng 14-16 triệu đồng mỗi m² vào năm 2016.
Những Vấn Đề Liên Quan Đến Nhà Ở Xã Hội
Mặc dù nhà ở xã hội là một công cụ để giúp người lao động và các đối tượng thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà, nhưng hiện nay, nhiều người đã lợi dụng chính sách này để đầu tư sinh lời. Sau khi hết thời gian cấm giao dịch, giá các căn hộ nhà ở xã hội đã được sang tay với mức giá chênh lệch lớn, khiến người mua thực sự bối rối khi tìm kiếm một căn hộ giá rẻ.
Giải Pháp Cho Nhà Ở Xã Hội
-
Kiểm Soát Giao Dịch Thứ Cấp: Để đảm bảo công bằng, cần có các quy định kiểm soát nghiêm ngặt đối với việc giao dịch thứ cấp. Các giao dịch mua bán chỉ nên được thực hiện trong nhóm người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tránh tình trạng đầu cơ và tăng giá không kiểm soát.
-
Giới Hạn Tăng Giá: Các chuyên gia đề xuất cần có một cơ chế điều chỉnh mức tăng giá của căn hộ nhà ở xã hội sao cho hợp lý, chỉ nên tăng từ 20-30% so với giá ban đầu sau 5 năm, thay vì tăng gấp đôi hay gấp ba như hiện nay.
-
Tăng Cường Xây Dựng Nhà Ở Mới: Một trong những giải pháp quan trọng để giảm áp lực tăng giá là tăng cường xây dựng các dự án nhà ở xã hội mới, bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Việc tăng giá của các căn hộ nhà ở xã hội tại TP.HCM đang phản ánh tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và sự biến tướng của thị trường bất động sản. Dù nhà ở xã hội vẫn có giá rẻ hơn so với các căn hộ thương mại, nhưng việc lạm dụng để đầu tư kiếm lời sẽ làm mất đi ý nghĩa ban đầu của chương trình này.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ với mức giá hợp lý, điều quan trọng là hiểu rõ các yếu tố tác động đến giá cả và tìm những dự án thật sự phù hợp với nhu cầu của mình. Nhà ở xã hội vẫn có thể là một lựa chọn tốt nếu các giải pháp quản lý và điều chỉnh thị trường được thực hiện nghiêm ngặt.