Ngày 4/5, Tổng Bí thư Tô Lâm thay mặt Bộ Chính trị ký ban hành Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân. Trong đó, một trong những điểm nhấn quan trọng là yêu cầu sớm triển khai chính sách kiểm soát giá đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất phục vụ đầu tư – kinh doanh.
Theo Nghị quyết, việc kiểm soát biến động giá đất – đặc biệt là giá đất sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp – sẽ giúp ổn định thị trường và hạn chế rủi ro trong hoạch định kế hoạch dài hạn của doanh nghiệp. Đồng thời, đây cũng là biện pháp điều tiết quan trọng giúp giảm thiểu ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô khi thị trường đất đai có dấu hiệu tăng nóng hoặc mất kiểm soát.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, trong đó quy định rõ cơ chế điều tiết thị trường. Cụ thể, cơ quan chức năng sẽ có quyền can thiệp khi chỉ số giá giao dịch bất động sản tăng hoặc giảm trên 20% trong vòng 3 tháng, hoặc khi thị trường phát sinh biến động lớn ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội.
Việc đánh giá tình trạng bất ổn sẽ dựa vào nhiều yếu tố, bao gồm: giá giao dịch, khối lượng giao dịch, chỉ số liên quan đến việc sử dụng đất, cũng như các chỉ số kinh tế – xã hội khác có liên quan.
Một điểm đáng chú ý khác trong Nghị quyết là yêu cầu hoàn thành xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong năm 2024, đồng bộ với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các hệ thống dữ liệu liên quan. Đồng thời, đẩy mạnh ứng dụng giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục thuê đất, cấp sổ đỏ và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, chính sách mới cũng dành ưu đãi cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, và các đơn vị khởi nghiệp sáng tạo trong việc thuê đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Nhà nước khuyến khích chủ đầu tư dành quỹ đất để hỗ trợ nhóm doanh nghiệp này và được hoàn trả phần tiền thuê đất ưu đãi thông qua cơ chế khấu trừ nghĩa vụ tài chính.
Các địa phương được phép sử dụng ngân sách để hỗ trợ chủ đầu tư phát triển hạ tầng nếu đảm bảo điều kiện: mỗi khu công nghiệp có diện tích tối thiểu 20 ha, hoặc tối thiểu 5% quỹ đất của toàn khu được bố trí cho doanh nghiệp mục tiêu. Trong 5 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê, các doanh nghiệp thuộc diện hỗ trợ sẽ được giảm ít nhất 30% chi phí thuê đất.
Bên cạnh đó, các địa phương cũng được giao trách nhiệm xử lý các dự án chậm tiến độ, tranh chấp kéo dài, nhằm đưa quỹ đất vào khai thác hiệu quả. Những khu đất công chưa sử dụng tại địa phương cũng sẽ được ưu tiên bố trí cho các doanh nghiệp đổi mới sáng tạo và công nghiệp hỗ trợ.