Bước sang Quý II/2026, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến đáng chú ý. Mặc dù sức mua giữa các phân khúc còn có sự phân hóa, nhưng mặt bằng thị trường đang dần ổn định hơn nhờ sự hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng giao thông và niềm tin của nhà đầu tư.

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM & Vùng phụ cận Quý II/2026 do DKRA Consulting công bố, nguồn cung mới chưa bùng nổ nhưng đã xuất hiện những tín hiệu tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Trong khi đó, các dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục đóng vai trò là động lực quan trọng, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo.

Hạ tầng và chính sách tiếp tục là lực đỡ của thị trường

Quý II/2026 chứng kiến nhiều chuyển động về hạ tầng và pháp lý.

Nhiều dự án giao thông trọng điểm được khởi công hoặc đẩy nhanh tiến độ như tuyến Metro Bến Thành – Thủ Thiêm, các tuyến kết nối sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và nhiều công trình giao thông tại khu vực TP.HCM và Đồng Nai. Song song đó là các chính sách mới về quản lý nhà chung cư, điều chỉnh địa giới hành chính và phát triển đô thị. Những yếu tố này góp phần củng cố kỳ vọng vào sự phát triển dài hạn của thị trường. (Nguồn: DKRA Consulting – Báo cáo Q2/2026).

Đây cũng là lý do các khu vực có hạ tầng đồng bộ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo

Theo DKRA Consulting, phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 19.278 căn, giảm khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, TP.HCM vẫn chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung sơ cấp, tiếp tục giữ vai trò trung tâm của thị trường.

Lượng tiêu thụ đạt hơn 10.100 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 53%. Điều này cho thấy dù thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, nhu cầu đối với các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn duy trì ở mức tích cực.

Đáng chú ý, người mua ngày càng ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có tiến độ xây dựng rõ ràng và hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đang được đầu tư.

Đất nền: Nguồn cung tăng nhưng sức mua còn thận trọng

Ở phân khúc đất nền, DKRA ghi nhận khoảng 8.270 nền thuộc 99 dự án, tăng khoảng 8% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 350 nền, tương ứng tỷ lệ tiêu thụ khoảng 4%, phản ánh tâm lý thận trọng của thị trường.

Các giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, mức giá phù hợp và nằm trong khu vực có định hướng phát triển hạ tầng rõ ràng.

Diễn biến này cho thấy nhà đầu tư đang chuyển từ tâm lý "đầu cơ theo kỳ vọng" sang lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng và tiềm năng khai thác thực tế.

Nhà phố, biệt thự vẫn đối mặt với áp lực thanh khoản

Theo báo cáo, nguồn cung nhà phố và biệt thự duy trì ổn định nhưng sức cầu chưa phục hồi tương xứng.

Giao dịch tập trung ở các dự án quy mô lớn do những chủ đầu tư có năng lực triển khai, pháp lý minh bạch và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh.

Điều này phản ánh xu hướng lựa chọn ngày càng kỹ lưỡng của khách hàng trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc.

Bất động sản nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi giai đoạn điều chỉnh

Ở nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, các phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse nghỉ dưỡng và condotel vẫn ghi nhận thanh khoản ở mức thấp.

Theo DKRA Consulting, mặc dù nguồn cung có cải thiện nhẹ ở một số phân khúc, nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng trước những biến động về tín dụng và khả năng khai thác vận hành.

Đây được xem là giai đoạn thị trường tập trung tái cơ cấu sản phẩm và hướng đến nhu cầu thực thay vì tăng trưởng nóng như giai đoạn trước.

Triển vọng Quý III/2026: Kỳ vọng cải thiện nhờ hạ tầng và pháp lý

DKRA Consulting dự báo trong Quý III/2026, nguồn cung mới ở một số phân khúc sẽ tiếp tục cải thiện, đặc biệt là căn hộ và nhà phố tại các khu đô thị lớn.

Bên cạnh đó, tiến độ triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm cùng với việc hoàn thiện khung pháp lý được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao niềm tin của thị trường.

Mặc dù vậy, sự phục hồi được dự báo sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc, tập trung vào những dự án đáp ứng đồng thời các yếu tố về vị trí, pháp lý, chất lượng xây dựng và khả năng kết nối hạ tầng.

Góc nhìn CONIC

Thị trường bất động sản Quý II/2026 cho thấy xu hướng phát triển đang chuyển từ tăng trưởng theo số lượng sang nâng cao chất lượng. Trong bối cảnh nguồn cung chưa thực sự dồi dào, những dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và được hưởng lợi từ các công trình hạ tầng trọng điểm sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh.

Đối với người mua ở thực, đây là giai đoạn phù hợp để cân nhắc các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có khả năng khai thác ngay. Với nhà đầu tư, việc lựa chọn khu vực gắn với quy hoạch dài hạn và hệ thống giao thông đồng bộ sẽ là yếu tố quan trọng hơn so với kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Trong dài hạn, cùng với sự phát triển của các tuyến metro, vành đai, sân bay Long Thành và hệ thống cảng biển, TP.HCM và vùng phụ cận vẫn được đánh giá là một trong những thị trường có tiềm năng phát triển bền vững.