Sau những kỳ vọng tăng giá theo thông tin sáp nhập tỉnh, nhiều nhà đầu tư ôm đất theo sáp nhập tỉnh đang phải đối mặt với làn sóng cắt lỗ, bỏ cọc, hoặc bán tháo để thoát hàng. Thị trường bất động sản tại các khu vực từng được kỳ vọng “nóng sốt” như Nhơn Trạch, Long Thành, Phú Mỹ... đã hạ nhiệt nhanh chóng khi đề án sáp nhập chính thức được công bố.
Bỏ cọc, rút lui hàng loạt sau tin đồn không thành hiện thực
Giữa tháng 3, khi xuất hiện tin đồn huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) sẽ sáp nhập vào TP.HCM, nhiều nhà đầu tư đổ xô xuống tiền “ôm đất” với kỳ vọng lướt sóng kiếm lời. Tuy nhiên, sau khi thông tin này không trở thành hiện thực, thị trường quay đầu chỉ trong vài tuần. Không ít nhà đầu tư như chị Đức Hạnh (TP.HCM), anh Phước Hải (Tây Ninh) buộc phải bỏ cọc hàng trăm triệu đồng vì không xoay xở kịp dòng tiền thanh toán hoặc không tìm được người sang nhượng.
Các môi giới địa phương cho biết, tỷ lệ bỏ cọc tại Nhơn Trạch và Phú Mỹ trong tháng qua lên đến 30–40%. Những người mua ở đỉnh giá giờ phải bán cắt lỗ từ 10–15%, hoặc giữ đất dài hạn với hy vọng thị trường phục hồi.
Từ kỳ vọng tăng giá đến làn sóng tháo chạy
Thống kê từ Batdongsan và DKRA cho thấy, nhu cầu tìm mua đất tại Nhơn Trạch từng tăng 142% trong quý I, Dĩ An và Thuận An tăng 70%, Long Thành tăng 40%. Tuy nhiên, chỉ sau khi Nghị quyết 60 được công bố, nhu cầu mua tại Tân An giảm 56%, Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 60%, Đồng Nai giảm tới 79%. Thị trường chuyển sang trạng thái trầm lắng, lực cầu giảm mạnh khiến giá rao bán hạ nhiệt, nhiều nơi giảm 10% so với cao điểm.
Các chuyên gia đánh giá, việc đầu cơ theo quy hoạch hay thông tin sáp nhập là con dao hai lưỡi. Khi thị trường không có nền tảng phát triển thực tế như hạ tầng, dân cư, khả năng khai thác sử dụng... thì các cơn sốt đều chỉ mang tính nhất thời.
Cảnh báo từ chuyên gia: Cẩn trọng với đầu tư theo tin đồn
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan – nhận định: "Nhà đầu tư đang dần thận trọng hơn, chờ đợi các thông tin rõ ràng về quy hoạch, pháp lý và kế hoạch hành chính sau sáp nhập." Một bộ phận nhà đầu tư có dòng tiền thực vẫn tranh thủ “gom hàng cắt lỗ” từ những người buộc phải bán gấp, nhưng thị trường chung sẽ còn nhiều biến động.
Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo: “Đầu tư lướt sóng theo chính sách sáp nhập hay hạ tầng là cuộc chơi rủi ro cao. Nhà đầu tư nên dựa vào các yếu tố làm tăng giá trị thực như: vị trí, kết nối giao thông, mật độ dân cư, tiện ích và tiềm năng khai thác lâu dài.”
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng khuyến nghị, việc sáp nhập tỉnh chỉ mang lại giá trị thực khi đi kèm với hạ tầng đồng bộ, tốc độ đô thị hóa mạnh, thủ tục pháp lý rút gọn và khả năng thanh khoản thực tế.