Một trong những nguyên nhân khiến người mua nhà vẫn "chùn bước" vào thời điểm cuối năm, mặc dù lãi suất vay đã giảm, là do nguồn cung bất động sản hiện nay vẫn còn hạn chế và không phong phú như trước đây. Đây là một trong những yếu tố mà chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh đã chỉ ra.
Thông thường, quý 4 là thời gian cao điểm của thị trường bất động sản khi nhiều người có xu hướng mua nhà để chuẩn bị đón Tết. Tuy nhiên, trong năm nay, giao dịch bất động sản lại khá trầm lắng, phần lớn người dân không mặn mà với việc xuống tiền. Mặc dù hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà cố định 5 năm tại nhiều ngân hàng chỉ dao động từ 8% đến 8,5% — mức rất thấp so với nhiều năm qua.
Theo TS. Vũ Đình Ánh, có ba lý do chính giải thích cho tình trạng này:
-
Thị trường bất động sản chưa thật sự ổn định: Mặc dù đã có dấu hiệu phục hồi nhưng sự chắc chắn vẫn chưa đủ để thu hút người mua.
-
Giá bất động sản tăng mạnh: Nhiều phân khúc, như chung cư hay nhà riêng, đã tăng giá mạnh kể từ đầu năm, có thể lên đến hàng chục phần trăm. Điều này khiến những người có nhu cầu về nhà đất phải tạm dừng, suy nghĩ lại và cân nhắc kỹ hơn về việc đầu tư.
-
Nguồn cung bất động sản hạn chế: Các sản phẩm trên thị trường vẫn còn thiếu hụt so với trước đây. Điều này khiến người mua cảm thấy lựa chọn của mình bị thu hẹp và không còn nhiều sự đa dạng như trước.
Chuyên gia Vũ Đình Ánh cũng chia sẻ, nếu như 5 năm trước, người mua nhà sẵn sàng sử dụng các công cụ tài chính để vay mua nhà, bởi lúc đó có rất nhiều sản phẩm bất động sản chất lượng với giá cả hợp lý. Tuy nhiên, hiện nay, sự khan hiếm về nguồn cung đã tạo ra một yếu tố rủi ro khiến người mua cần phải thận trọng hơn trong các quyết định đầu tư.