Với mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, TP.HCM đang tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục, chi phí đầu tư và khai thác quỹ đất công. Đây là bước đi quan trọng nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại TP.HCM tiếp tục gia tăng, đặc biệt ở nhóm người thu nhập thấp, công nhân và lao động đô thị, phát triển nhà ở xã hội đang trở thành một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Thành phố.
Tuy nhiên, để chuyển các mục tiêu thành nguồn cung thực tế, bài toán không chỉ nằm ở việc bố trí quỹ đất hay lựa chọn nhà đầu tư. Những vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý, xác định chi phí đầu tư hạ tầng và tổ chức triển khai dự án cũng cần được giải quyết đồng bộ.
Trước yêu cầu đó, TP.HCM đang rà soát danh mục dự án, khai thác thêm quỹ đất công và phối hợp với Bộ Xây dựng để tháo gỡ các điểm nghẽn, hướng đến đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội trong những năm tới.
1. TP.HCM được giao chỉ tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030
Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Riêng năm 2026, Thành phố phải hoàn thành 9.000 căn, trong đó có 2.000 căn nhà ở cho thuê.
Theo báo cáo tại buổi làm việc ngày 29/10 giữa Đoàn công tác Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM, tính đến hết tháng 10/2026, Thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 3 dự án với tổng cộng 2.283 căn. Bên cạnh đó, 26 dự án với quy mô khoảng 23.500 căn đang được triển khai thi công.
Nhìn lại giai đoạn 2021–2025, TP.HCM đã hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch 5 năm. Riêng năm 2025, Thành phố hoàn thành 12.799 căn, đạt chỉ tiêu do Thủ tướng Chính phủ giao.
Những kết quả này cho thấy nguồn cung nhà ở xã hội đã có bước chuyển tích cực. Tuy nhiên, để đáp ứng mục tiêu đến năm 2030, Thành phố vẫn cần đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư, hoàn thiện pháp lý và đưa thêm nhiều dự án vào triển khai thực tế.
2. Khai thác 31 khu đất công, bổ sung nguồn lực phát triển khoảng 40.000 căn
Một trong những giải pháp đáng chú ý của TP.HCM là sử dụng quỹ đất có nguồn gốc do cơ quan nhà nước quản lý để phát triển nhà ở xã hội.
Theo thông tin tại buổi làm việc, Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố đã thống nhất chủ trương sử dụng 31 khu đất với quy mô dự kiến khoảng 40.000 căn nhà ở xã hội. Thành phố đang hoàn tất các thủ tục cần thiết để chuẩn bị khởi công các dự án trong thời gian tới.
Việc khai thác quỹ đất công có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh chi phí đất đai là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá thành phát triển nhà ở.
Nếu được quy hoạch và triển khai phù hợp, nguồn đất này có thể góp phần giảm áp lực tìm kiếm quỹ đất mới, tạo điều kiện để phát triển các dự án có quy mô lớn và tăng khả năng cung ứng nhà ở cho nhóm đối tượng được hưởng chính sách.
Bên cạnh đó, Thành phố cũng định hướng khai thác quỹ nhà thuộc tài sản công, phát triển nhà ở cho thuê và chuyển đổi những dự án tái định cư không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở xã hội cho thuê.
Đây là cách tiếp cận đa dạng hóa nguồn cung, không chỉ tập trung vào hình thức bán nhà mà còn mở rộng lựa chọn thuê nhà với chi phí phù hợp.
3. Tháo gỡ vướng mắc về chi phí đầu tư và hạ tầng kỹ thuật
Bên cạnh quỹ đất, chi phí đầu tư hạ tầng cũng là một trong những vấn đề cần được giải quyết để đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở xã hội.
Tại buổi làm việc với Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM đã kiến nghị hướng dẫn một số nội dung liên quan đến: