Một trong những dự án chỉnh trang đô thị trọng điểm tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang được xúc tiến triển khai là dự án cải tạo hai khu dân cư lâu đời Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo. Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 16.300 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển mạnh mẽ về diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống cho hàng nghìn người dân đang sinh sống tại các khu vực có hạ tầng đã xuống cấp.
Tại Kỳ họp thứ ba của HĐND TP. Hồ Chí Minh khóa XI, chủ trương đầu tư dự án đã được thông qua theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT. Theo phương án dự kiến, nhà đầu tư sẽ được thanh toán một phần bằng quỹ đất có giá trị khoảng 10.734 tỷ đồng, phần kinh phí còn lại hơn 5.634 tỷ đồng sẽ được bố trí từ ngân sách thành phố theo lộ trình triển khai dự án và khả năng cân đối nguồn vốn.
Cải tạo khu Mả Lạng – Nâng tầm chất lượng sống tại khu dân cư lâu đời
Dự án dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026 – 2029, tập trung giải quyết những tồn tại kéo dài về điều kiện hạ tầng, môi trường và không gian sống tại các khu dân cư hình thành từ nhiều thập kỷ trước.
Khu Mả Lạng, thuộc phường Cầu Ông Lãnh, có diện tích khoảng 37.740 m², nằm trong khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Đây là khu dân cư có mật độ dân số cao, với nhiều công trình nhà ở được xây dựng từ lâu, diện tích nhỏ, kết cấu san sát và không còn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về hạ tầng đô thị hiện đại.
Hệ thống đường giao thông nội khu, cấp thoát nước, điện chiếu sáng, cây xanh và các tiện ích công cộng còn nhiều bất cập. Nhiều tuyến hẻm nhỏ gây khó khăn cho phương tiện cứu hỏa và lực lượng cứu hộ khi xảy ra sự cố, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc nâng cấp, chỉnh trang toàn diện.
Theo khảo sát sơ bộ, dự án tại khu Mả Lạng ảnh hưởng đến khoảng 1.070 trường hợp nhà đất, liên quan đến 1.459 hộ dân với gần 4.700 nhân khẩu, đồng thời bao gồm việc sắp xếp lại một số công trình phục vụ cộng đồng hiện hữu.
Sau khi hoàn thành, khu vực được kỳ vọng sẽ có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ hơn, cải thiện đáng kể môi trường sống, nâng cao tiêu chuẩn an toàn đô thị và tạo diện mạo mới cho khu trung tâm Thành phố.
Chỉnh trang khu Chợ Gà – Gạo, nâng cấp không gian đô thị khu lõi trung tâm
Bên cạnh Mả Lạng, khu Chợ Gà – Gạo thuộc phường Bến Thành với diện tích khoảng 4.350 m² cũng nằm trong kế hoạch chỉnh trang. Khu vực này được bao quanh bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm số 3 Yersin.
Là một khu dân cư lâu đời gắn với các hoạt động thương mại, dịch vụ và kinh doanh nhỏ lẻ, Chợ Gà – Gạo hiện đối mặt với nhiều hạn chế do quá trình đô thị hóa nhanh. Hạ tầng giao thông nội bộ chật hẹp, nhiều căn nhà xuống cấp, khả năng tiếp cận phục vụ công tác phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm khi có sự cố còn hạn chế.
Kết quả khảo sát ban đầu cho thấy dự án tác động đến khoảng 252 căn nhà, liên quan đến 192 hộ dân với khoảng 744 nhân khẩu. Việc cải tạo khu vực không chỉ hướng đến nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, cải thiện điều kiện sinh hoạt mà còn tạo điều kiện để triển khai các phương án tái định cư phù hợp, ưu tiên ổn định đời sống người dân.
Đẩy nhanh công tác chuẩn bị, hướng tới diện mạo đô thị hiện đại
Trong quá trình chuẩn bị đầu tư, UBND TP. Hồ Chí Minh đã giao Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền thực hiện báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án. Hồ sơ sau đó được lấy ý kiến từ các sở, ngành và đơn vị liên quan, đồng thời được Hội đồng thẩm định xem xét, hoàn thiện trước khi trình cơ quan có thẩm quyền quyết định.
Việc triển khai dự án chỉnh trang Mả Lạng – Chợ Gà – Gạo được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược tái thiết các khu dân cư cũ tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Không chỉ giải quyết bài toán hạ tầng xuống cấp, dự án còn mở ra cơ hội xây dựng những khu đô thị văn minh, an toàn và phù hợp hơn với tốc độ phát triển của một đô thị đặc biệt như TP. Hồ Chí Minh.