Ngày 23/5/2025, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 256/TB-VPCP, kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về tình hình thị trường bất động sản và những nhiệm vụ trọng tâm cần triển khai. Trong đó, nổi bật là yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương mở rộng tiêu chí, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời xây dựng hệ thống dữ liệu, tháo gỡ các vướng mắc thủ tục và thúc đẩy dòng vốn vào phân khúc quan trọng này.
Thị trường bất động sản: Cần cơ cấu lại sản phẩm & rút ngắn thủ tục
Dù có dấu hiệu phục hồi, thị trường bất động sản vẫn bộc lộ nhiều hạn chế:
-
Thiếu nguồn cung sản phẩm trung bình và nhà ở xã hội
-
Giá bất động sản quá cao so với thu nhập người dân
-
Thủ tục hành chính rườm rà, định giá đất thiếu minh bạch
-
Nhiều dự án “nằm chờ” vì vướng pháp lý, giải phóng mặt bằng, tín dụng
Phó Thủ tướng yêu cầu cần đánh giá toàn diện quy trình đầu tư – từ quy hoạch phân khu, định giá đất, thiết kế đến cấp phép – để lồng ghép thủ tục, minh bạch quy trình, giảm chi phí tuân thủ. Đồng thời, thúc đẩy áp dụng thủ tục trên môi trường điện tử và tích hợp các bước phê duyệt trong giấy phép xây dựng.
Mở rộng đối tượng & phương thức tiếp cận nhà ở xã hội
Để mở rộng tiêu chí nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng được giao:
-
Xây dựng các thiết kế mẫu tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội
-
Mở rộng nhóm đối tượng được hỗ trợ: ngoài lao động thu nhập thấp, sẽ tính đến gia đình đông con, người nghèo có hoàn cảnh đặc biệt, người di cư làm việc tại đô thị
-
Xây dựng đa dạng phương thức tiếp cận: thuê, thuê mua, mua trả góp
Bên cạnh đó, cần sớm hoàn thành cơ sở dữ liệu thị trường, bao gồm thông tin giá bất động sản, giao dịch, cung – cầu để Nhà nước chủ động điều tiết bằng quy hoạch, chính sách tài khóa – tín dụng và công cụ thuế phù hợp theo từng giai đoạn.
Chuyển đổi quỹ nhà không sử dụng & đánh thuế đất bỏ hoang
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu:
-
Rà soát các dự án nhà ở tái định cư, nhà thương mại đã xây xong nhưng bỏ trống để chuyển sang làm nhà ở xã hội
-
Nghiên cứu đánh thuế với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai nhằm chống đầu cơ và giải phóng nguồn lực đất đai
-
Xây dựng một giá đất minh bạch đến từng thửa đất làm cơ sở tính thuế và định giá tài sản
Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính được giao mở rộng tín dụng ưu đãi cho cả nhà đầu tư và người dân khi triển khai nhà ở xã hội; đồng thời kiểm soát rủi ro nợ xấu liên quan đến bất động sản.
Hướng đến một thị trường phát triển lành mạnh và có trách nhiệm
Chính phủ kỳ vọng, với việc mở rộng tiêu chí nhà ở xã hội, kết hợp với việc đơn giản hóa thủ tục, kiểm soát giá đất và chuyển đổi các dự án tồn đọng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đi vào chu kỳ phát triển mới: lành mạnh – cân bằng – lấy người dân làm trung tâm.