Dự án đất nền tạo bất ngờ về thanh khoản cuối năm
Một số dự án đất nền phía Nam đã bắt đầu ghi nhận giao dịch khởi sắc vào dịp cuối năm. Điển hình là dự án Saigon Riverpark tại Cần Giuộc, Long An, với diện tích 32 ha và 1.229 nền đất, có mức giá từ 20-25 triệu đồng/m². Đợt mở bán đầu tiên của dự án này đã bán hết 100% số nền chỉ sau vài tuần.
Tại Bình Dương, một dự án đất nền ở Bàu Bàng cũng đạt kết quả khả quan khi 75% số nền được tiêu thụ trong tháng 12. Với lợi thế gần khu công nghiệp lớn, dự án này thu hút nhà đầu tư nhờ các chính sách ưu đãi như vay không lãi suất trong 2 năm, giảm giá bán 10% và tăng chiết khấu cho khách hàng thanh toán nhanh.
Tổng thể thị trường đất nền vẫn khó khăn
Mặc dù có một số dự án ghi nhận tín hiệu tích cực, thị trường đất nền nói chung vẫn đang chật vật phục hồi thanh khoản và đối mặt với nguồn cung hạn chế. Báo cáo của Batdongsan chỉ ra rằng năm 2024, cả cung và cầu đất nền dự kiến tăng 20-30% so với năm ngoái, nhưng vẫn chỉ đạt khoảng 40-50% so với giai đoạn trước dịch Covid-19.
Giá đất nền hiện tăng 10-15% so với năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn 20% so với đỉnh cao giai đoạn 2019-2021. Theo DKRA Group, giao dịch đất nền trong 10 tháng đầu năm đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tập trung ở các sản phẩm thổ cư tách thửa hoặc đất nền dự án dưới 5 tỷ đồng ở TP.HCM và khoảng 2 tỷ đồng ở các tỉnh lân cận.
Những yếu tố quyết định thành công của dự án đất nền
Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định có 4 yếu tố then chốt quyết định sự thành công của các dự án đất nền: hạ tầng nội khu hoàn chỉnh, có sổ riêng từng nền, giá bán hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.
Ngoài ra, các dự án hiện nay phải đảm bảo pháp lý rõ ràng và hạ tầng nội khu hoàn thiện trước khi ra mắt để cạnh tranh với đất nền thổ cư. Điều này khác biệt với trước đây khi nhiều dự án chỉ dựa vào vị trí gần các đại đô thị lớn để thu hút khách hàng.
Thị trường đất nền bước vào chu kỳ hồi phục mới
Theo ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty bất động sản Tín Thành, phân khúc đất nền đã bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ hồi phục. Nhà đầu tư hiện nay có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng hơn, ưu tiên các dự án có giá trị dài hạn, pháp lý minh bạch và quy hoạch chuẩn chỉnh.
Ông Duyệt nhấn mạnh, để chiếm được lòng tin của người mua, các dự án cần chứng minh được tiềm năng dài hạn, thay đổi chiến lược kinh doanh linh hoạt và mang lại giá trị thực sự.
Lời khuyên cho người mua đất nền
Chuyên gia khuyến nghị người mua nên lựa chọn các dự án có vị trí chiến lược, nằm gần các khu vực phát triển hạ tầng lớn như sân bay, cao tốc, khu công nghiệp hoặc khu đô thị. Chỉ nên đầu tư vào các dự án có sổ đỏ để tránh rủi ro liên quan đến quy hoạch và đảm bảo tính thanh khoản cao.