Thường trực Chính phủ vừa có chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương rà soát toàn diện các yếu tố đẩy giá nhà đất tăng cao, đồng thời đưa ra các giải pháp cụ thể để điều chỉnh, nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là người trẻ và người có thu nhập thấp.
Thị trường vẫn còn nhiều bất cập
Theo kết luận tại cuộc họp mới đây, Thường trực Chính phủ đánh giá thị trường bất động sản chưa phát triển tương xứng với tiềm năng, vẫn tồn tại hàng loạt vướng mắc: nguồn cung hạn chế, cơ cấu sản phẩm mất cân đối, giá nhà đất cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của người dân.
Trong khi đó, tình trạng đầu cơ, thổi giá và lũng đoạn thị trường vẫn tiếp diễn tại nhiều khu vực. Đặc biệt là các khu vực có thông tin quy hoạch, sáp nhập hành chính hoặc nâng cấp đô thị, giá đất tăng vọt trong thời gian ngắn mà không phản ánh đúng giá trị thực tế.
Yêu cầu giảm giá thành và mở rộng nguồn cung
Thường trực Chính phủ yêu cầu các bộ ngành làm rõ nguyên nhân đẩy giá bất động sản tăng cao – bao gồm giá đất, nguyên vật liệu, chi phí nhân công, lãi vay… Trên cơ sở đó, từng đơn vị cần xây dựng phương án giảm các thành tố giá, đồng thời thúc đẩy nguồn cung, cân đối lại cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Chính phủ cũng nhấn mạnh việc xử lý nghiêm tình trạng lợi dụng đấu giá để đẩy giá đất, làm ách tắc việc phát triển dự án. Bên cạnh đó, quy hoạch cần bám sát nhu cầu thật, tránh tình trạng quy hoạch treo hoặc thiếu khả thi về hạ tầng.
Đề xuất Trung tâm giao dịch bất động sản như sàn chứng khoán
Một trong những điểm nổi bật là đề xuất xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước quản lý. Mô hình này sẽ tích hợp quy trình giao dịch - từ công chứng, thuế đến đăng ký đất đai - lên nền tảng số, tương tự như sàn chứng khoán. Qua đó, nâng cao tính minh bạch trong giao dịch, hạn chế thất thu thuế và tạo nền tảng dữ liệu đồng bộ.
Cải cách thủ tục và hỗ trợ người mua nhà ở thực
Chính phủ yêu cầu cắt giảm tối thiểu 30% thời gian xử lý thủ tục bất động sản và chi phí tuân thủ pháp lý. Các bước như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, nghiệm thu… sẽ được đơn giản hóa, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm, tăng hiệu quả giám sát trong khi giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp và người dân.
Đối với các quy chuẩn về phòng cháy, chỗ đỗ xe… nếu gây phát sinh chi phí không cần thiết cũng sẽ được rà soát để sửa đổi hoặc loại bỏ.
Hướng đến nhà ở phù hợp tài chính cho người dân
Ngoài các giải pháp về vĩ mô, Chính phủ cũng giao nhiệm vụ cho các địa phương nghiên cứu mô hình phát triển khu nhà ở đa dạng phân khúc, với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ, tạo điều kiện cho người trẻ và người thu nhập thấp dễ dàng lựa chọn nơi ở phù hợp với khả năng tài chính.