Trước những thay đổi mạnh mẽ trong chính sách nhà ở quốc gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu theo hướng cân bằng và bền vững hơn. Đặc biệt, định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê cùng việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản dự kiến trình Quốc hội vào tháng 10/2026 được xem là bước ngoặt quan trọng nhằm giải quyết bài toán an cư cho người dân.
Nhà ở cho thuê trở thành trụ cột mới của thị trường
Theo định hướng của Bộ Xây dựng, hệ thống pháp luật về nhà ở sắp tới sẽ phân loại phát triển theo 4 nhóm gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là một trong những trụ cột chiến lược về an sinh xã hội đến năm 2030.
Sự thay đổi này phản ánh xu hướng phát triển đô thị hiện đại, khi nhu cầu sử dụng nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt hơn, đặc biệt đối với lực lượng lao động trẻ, công nhân, chuyên gia và người dân có nhu cầu sinh sống tại các đô thị lớn nhưng chưa đủ điều kiện sở hữu nhà ở.
Hướng đến thị trường bất động sản cân bằng và bền vững
Những năm gần đây, thị trường ghi nhận sự mất cân đối giữa cung và cầu khi nguồn cung nhà ở cao cấp liên tục gia tăng trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở cho thuê dài hạn còn khá hạn chế. Điều này khiến nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tiếp cận chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính.
Việc Nhà nước định hướng phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ góp phần tạo ra cơ cấu sản phẩm hợp lý hơn, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi về đất đai, tín dụng, thuế và nguồn vốn đầu tư cũng sẽ mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp tham gia phát triển các dự án nhà ở cho thuê dài hạn.
Đẩy mạnh phát triển nhà ở gắn với quy hoạch đô thị hiện đại
Một trong những điểm đáng chú ý của chiến lược mới là việc phát triển nhà ở phải gắn liền với quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông công cộng, khu công nghiệp và các vùng kinh tế trọng điểm.
Mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của cư dân, đồng thời tạo điều kiện để các khu nhà ở cho thuê phát huy hiệu quả khai thác và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Cơ hội mới cho doanh nghiệp và người dân
Hiện nay, cả nước đã triển khai hơn 720.000 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 72% mục tiêu một triệu căn vào năm 2030. Song song với đó, chiến lược phát triển nhà ở cho thuê đang được các địa phương và doanh nghiệp tích cực nghiên cứu triển khai.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội mở rộng danh mục sản phẩm theo hướng đa dạng hóa loại hình phát triển, đồng thời tham gia vào quá trình xây dựng hệ sinh thái nhà ở bền vững. Đối với người dân, đặc biệt là người lao động và nhóm thu nhập trung bình – thấp, đây là tín hiệu tích cực giúp gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí phù hợp hơn.
Hướng tới mục tiêu "mọi người dân đều có chỗ ở phù hợp"
Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn mới không chỉ tập trung vào mục tiêu tăng nguồn cung mà còn hướng đến việc đảm bảo chất lượng sống, khả năng tiếp cận và tính bền vững của thị trường. Việc từng bước chuyển từ tư duy "sở hữu nhà ở" sang "sử dụng nhà ở phù hợp nhu cầu" được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của người dân trong tương lai.
Đây được xem là bước chuyển quan trọng trong chính sách nhà ở quốc gia, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị văn minh, hiện đại và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng.