Sở Xây dựng TP HCM vừa đề xuất quy định cấm phân lô bán nền tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè. Thay vào đó, các chủ đầu tư sẽ phải hoàn thiện xây dựng nhà ở trước khi được phép chuyển nhượng.
Nội dung này được đưa vào dự thảo Quyết định của UBND TP HCM nhằm xác định các khu vực đủ điều kiện chuyển nhượng đất có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh (gọi chung là đất phân lô bán nền) trên toàn địa bàn thành phố.
Theo giải thích của Sở Xây dựng, từ ngày 1/8/2023, khi Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, các khu vực phường, quận và thành phố thuộc TP HCM sẽ không còn được phép lập dự án phân lô bán nền. Tuy nhiên, 5 huyện ngoại thành, bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ, với 5 thị trấn và 58 xã, vẫn được coi là khu vực nông thôn, thuộc thẩm quyền quản lý của UBND TP HCM.
Nhằm đảm bảo quản lý thống nhất và tránh tình trạng xây dựng trái phép, cũng như đảm bảo quy định quản lý kiến trúc, Sở Xây dựng đề xuất áp dụng quy định cấm phân lô bán nền tại các khu vực này. Điều này đồng nghĩa với việc tất cả các dự án bất động sản tại 5 huyện ngoại thành phải được xây dựng hoàn chỉnh theo quy định trước khi tiến hành sang nhượng tài sản.
Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền, với điều kiện khu vực đó không thuộc phường của các đô thị loại đặc biệt và loại I. Quy định này cho phép triển khai phân lô ở nhiều nơi, trừ các khu vực trung tâm hoặc xung quanh các công trình kiến trúc quan trọng và các tuyến đường cấp khu vực trở lên.
Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết chặt hơn phạm vi áp dụng, chỉ cho phép phân lô tại các khu vực không thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Điều này thu hẹp đáng kể phạm vi các khu vực được phép chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền.