Theo số liệu của Tổng cục thống kê Việt Nam, trong 8 tháng đầu năm nay, FDI đăng ký tăng 7% so với cùng kỳ 2023, ước đạt 20,5 tỷ USD; tính đến 7/9 tăng trưởng tín dụng ước đạt 7,75% so với cuối năm 2023; riêng chỉ số CPI giảm 4,04% so với cùng kỳ.
Với thị trường bất động sản, đây vẫn là lĩnh vực thu hút vốn FDI và duy trì vị trí số 2. Trong đó, Bắc Ninh là tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI với 3,470 triệu USD.
Số lượng doanh nghiệp BĐS đăng ký mới tăng 17% so với tháng 7; doanh nghiệp quay lại hoạt động cũng tăng 19%. Tuy nhiên, doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn cũng tăng 42% và doanh nghiệp giải thể tăng 8% so với tháng trước.
Nguồn: Batdongsan.com.vn tổng hợp từ GSO, VBMA, Vneconomy
Thông tin đáng chú ý trong tháng 8/2024 là việc đẩy mạnh bất động sản xanh của các doanh nghiệp, chủ đầu tư. Theo đó, nhiều nhà phát triển bất động sản đã bắt đầu tập trung vào các dự án có chứng nhận xanh và sử dụng công nghệ thân thiện với môi trường. Đồng thời, nửa cuối năm các doanh nghiệp bất động sản cũng rục rịch tuyển môi giới trở lại. Theo nhận định của TT DV việc làm Hà Nội, giai đoạn nửa cuối năm 2024, các sàn giao dịch BDS bắt đầu “tuyển quân”.
Một thông tin đáng chý ý liên quan chính sách dành cho thị trường bất động sản là việc Chính phủ đề xuất cải cách pháp lý đối với thị trường BĐS. Theo đó, giữa tháng 8, Chính phủ đã công bố dự thảo cải cách các quy định pháp lý liên quan đến thị trường BĐS. Đề xuất đơn giản hóa quy trình cấp phép xây dựng, nâng cao hiệu quả quản lý quy hoạch và cải thiện môi trường đầu tư.
Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 cũng được kỳ vọng sẽ có những tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Thị trường phía Bắc
Đấu giá đất cao bất thường tại ngoại thành Hà Nội: Kết quả đấu giá 19 thửa đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức (TP Hà Nội), có lô trúng cao gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia lo ngại xu hướng đầu cơ, tạo sóng đất đai, gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất.
Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về hút vốn FDI, đạt gần 3,5 tỷ USD: Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu cả nước với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 3,47 tỷ USD, gấp gần 3 lần cùng kỳ, trở thành địa phương duy nhất ghi nhận tổng vốn FDI đăng ký vượt mốc 3 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm. Thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp tại Bắc Ninh đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư, với sức hấp dẫn từ giá cả hợp lý và pháp lý minh bạch.
Hải Phòng – điểm sáng phát triển nhà ở xã hội: Sáng 16/8, tại Trung tâm hội nghị thành phố, Báo Tiền Phong phối hợp Sở Xây dựng thành phố tổ chức hội thảo với chủ đề: "Hải Phòng – Điểm sáng phát triển nhà ở xã hội". Hải Phòng ban hành Nghị quyết số 09 về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, trong đó đề ra các giải pháp cụ thể, trọng tâm để triển khai phát triển nhà ở xã hội. Và nghị quyết 04 về việc xây dựng nhà ở xã hội kết hợp giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư cũ.
Thị trường phía Nam
TP.HCM sẽ đấu giá loạt lô đất tại Thủ Thiêm: Kể từ tháng 6/2025, TP.HCM sẽ đấu giá loạt lô đất tại Thủ Thiêm dự kiến từ tháng 7-2025 đến năm 2026. Sẽ tập trung đấu giá trước 3 lô (thuộc khu chức năng số 1, số 3), sau khi có kết quả đấu giá sẽ rút kinh nghiệm và tiếp tục đấu giá các lô còn lại. Cấp sổ hồng tại các dự án nhà ở còn chậm. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại các dự án phát triển nhà ở còn chậm, do nhiều nguyên nhân, vướng mắc.
Bà Rịa – Vũng Tàu quy định mới về điều kiện tách thửa đất: Từ ngày 16/9/2024, việc tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được áp dụng theo quy định mới, đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024. UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND (ngày 04/9/2024) quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh (Quyết định 24).
Nhà ở xã hội tại khu đô thị Bàu Tràm Lakeside. Ảnh: CĐT
Bình Dương công bố Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030 trong tháng 9/2024: Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 790/QĐ–TTg ngày 3-8-2024. Theo kế hoạch, tỉnh dự kiến tổ chức hội nghị công bố quy hoạch tỉnh gắn với hoạt động quảng bá Top 1 ICF và xúc tiến đầu tư; khởi công động thổ và khởi động các công trình trọng điểm trong tháng 9. Tỉnh cũng sẽ khánh thành đường tạo lực Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng và cầu Bạch Đằng 2.
Đồng Nai xem xét tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 54 khu đất công: Ngày 5/8, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết, thông qua kế hoạch, báo cáo và đề án của UBND tỉnh này đã ban hành thì từ nay đến năm 2030, Đồng Nai còn 54 khu đất công có thể xem xét, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Đà Nẵng: Hơn 2.000 căn hộ nhà ở xã hội ở Đà Nẵng được đặt mua. Khu đô thị Xanh Bàu Tràm Lakeside vừa tung thêm 199 căn nhà ở xã hội, nâng tổng số 2.000 căn hộ bán ra thị trường từ 2023 đến nay. Theo đại diện chủ đầu tư, vì số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà lớn hơn nhiều so với số căn hộ còn lại nên ban tổ chức đã bốc thăm để đảm bảo tính công bằng và minh bạch cho khách hàng.
Dự án chung cư TP.HCM mở bán mới
Nửa đầu năm, TP.HCM chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ dồi dào nguồn cung hơn với những dự án sau đây có kế hoạch mở bán:
Eaton Park quy mô 2.000 căn hộ, đã bán giai đoạn 1 với khoảng 98% căn hộ được tiêu thụ. Chủ đầu tư có kế hoạch bán tiếp giai đoạn 2 (2 tháp A1 và A2) vào tháng 10/2024 với giá dự kiến từ 142 triệu đồng/m2. Hai tòa tháp sắp mở bán hiện đang trong quá trình làm móng.
The Opus One là phân khu cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, khởi công vào tháng 2/2024, dự kiến bàn giao từ quý 1/2026. Hiện tại The Opus One đang triển khai phần móng, với giá bán dự kiến từ 82 triệu/m2. Chủ đầu tư đang nhận booking chuẩn bị mở bán chính thức trong thời gian tới.
The Global City phân khu cao tầng gồm 27 tòa, dự kiến mở bán giai đoạn 1 gồm 4 tòa vào tháng 10/2024. Chủ đầu tư cũng chưa đưa ra mức giá dự kiến, tuy nhiên giá rumor trên thị trường dự đoán từ khoảng 7.500 USD/m2.
Fiato Uptown mở bán lần đầu vào cuối tháng 7/2024, hiện các căn hộ tại đây có giá từ 55 triệu/m2. Lượng căn hộ còn lại chủ đầu tư dự kiến sẽ mở bán vào giai đoạn cuối năm nay.
Lavida Plus có quy mô 1.665 căn đã hoàn thiện, bàn giao nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Có thông tin chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai sẽ mở bán giỏ hàng tồn này trong quý 4, với giá khoảng 45 triệu/m2 (chưa VAT).
CC5 Mizuki Park của chủ đầu tư Nam Long, dự kiến triển khai trong quý 4/2024 với 800 căn hộ và 24 căn liền kề shophouse khối đế. Hiện tại sản phẩm bắt đầu nhận booking, chưa công bố giá bán
Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza) đang nhận booking căn hộ với giá dự kiến từ 49 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư có kế hoạch mở bán chính thức trong nửa cuối năm nay.
MT Eastmark City quy mô 7 tòa đã bán gần hết, hiện còn giỏ hàng khoảng 350 căn sẽ được chủ đầu tư mở bán nốt vào cuối năm nay. Được biết, các đợt đầu mở bán, giá căn hộ chỉ từ 34-36 triệu/m2 hiện dao động 45-46 triệu/m2.
King Crown Infinity trong nửa cuối năm nay, chủ đầu tư dự kiến sẽ bán tiếp giỏ hàng 200 căn với mức giá dao động từ 99-125 triệu/m2. Được biết thời điểm tháng 6/2024, dự án mới đóng nắp hầm, tiến độ triển khai khá chậm.
Và một số dự án tại khu tây Sài Gòn với mức giá cực hấp dẫn, với tiến độ dự án có thể nhận nhà ở ngay kèm theo tiến độ thanh toán hợp lý sẽ là một dự án thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư. cũng như các khách hàng đang tìm kiếm một nơi an cư.