Dù cơn sốt đất Nhơn Trạch theo tin đồn sáp nhập tỉnh đã hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư ôm đất Nhơn Trạch vẫn giữ vững niềm tin vào tiềm năng dài hạn của khu vực này. Trái ngược với làn sóng bỏ cọc, bán tháo từ nhóm lướt sóng, lực cầu đầu tư thực và mua ở vẫn hoạt động tích cực.
Đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng
Cuối tháng 4/2025, ông Nguyễn Thanh Bách – nhà đầu tư đến từ Hà Nội – đã chi hơn 3,8 tỷ đồng mua hai lô đất thổ cư tại xã Phước An, Nhơn Trạch. Theo ông, sau khi giá đất giảm khoảng 10% so với giai đoạn đỉnh tháng 3, đây là thời điểm phù hợp để tích lũy tài sản. Ông Bách khẳng định: “Tôi không mua theo đám đông. Mục tiêu là đầu tư dài hạn, không phải lướt sóng”.
Tương tự, bà Mai Hương từ TP.HCM cũng vừa rót vốn vào một dự án căn hộ tại xã Hiệp Phước. Bà nhắm đến nhu cầu thuê nhà từ các chuyên gia làm việc trong khu công nghiệp lân cận – nhóm khách hàng đang tăng lên tại Nhơn Trạch.
Thị trường phân hóa: Lướt cọc bán tháo, đầu tư thực giữ vững
Ghi nhận từ các sàn môi giới địa phương cho thấy, giao dịch thực (có công chứng) tại Nhơn Trạch vẫn duy trì ổn định. Các sản phẩm được quan tâm nhất là đất thổ cư, nhà riêng và căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Trong khi đó, loại hình có giá trị lớn như biệt thự, shophouse ghi nhận sức mua thấp hơn.
Anh Phạm Văn Thành – Giám đốc sàn giao dịch nhà đất Nhơn Trạch – cho biết: “Hơn 90% trường hợp bán tháo trong tháng qua thuộc nhóm lướt cọc. Nhóm đầu tư thực vẫn giữ đất hoặc tiếp tục mua vào”.
Dữ liệu thực: Nhu cầu tìm mua vẫn tăng so với cùng kỳ
Theo Batdongsan, dù lượng tìm kiếm giảm nhẹ sau tháng 4, mức quan tâm đến bất động sản Nhơn Trạch vẫn tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023. Giá đất sau sốt giảm khoảng 15% so với tháng 3, nhưng vẫn cao hơn 10–12% so với năm ngoái.
Báo cáo từ DKRA cũng ghi nhận, thị trường đã ổn định trở lại. Giá đất nền dao động từ 9–25 triệu đồng/m², căn hộ trung bình 33–41 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với cùng kỳ 2024.
Hạ tầng và đô thị hóa: Lực đẩy dài hạn cho nhà đầu tư ôm đất Nhơn Trạch
Theo ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan) và các chuyên gia khác, sức hút thật sự của Nhơn Trạch không nằm ở tin đồn sáp nhập, mà ở hạ tầng kết nối và vị trí chiến lược. Chỉ cách TP.HCM một con sông, khu vực này đang hưởng lợi từ các dự án như cầu Cát Lái, các tuyến đường trục, và 10 khu công nghiệp lớn đang hoạt động.
Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa và dịch chuyển dân cư đang diễn ra rõ nét. Nhiều nhà đầu tư cá nhân bắt đầu ghi nhận lượng chuyên gia, kỹ sư thuê nhà dài hạn, tạo nên nền tảng ổn định và bền vững cho thị trường.
Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản Nhơn Trạch
Dù triển vọng tích cực, giới chuyên gia vẫn cảnh báo nhà đầu tư cần:
-
Tránh sản phẩm trong khu đô thị “sáng đèn ít”
-
Tránh mua theo tin đồn, giá đã bị đẩy cao
-
Ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín
Đặc biệt, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu nắm giữ trung – dài hạn, tránh tâm lý đầu cơ ngắn hạn để không rơi vào bẫy “mua đỉnh – bán đáy” trong các chu kỳ thị trường.