Nguồn Cung Sơ Cấp Mới Của Phía Tây “Lép Vế” Trên Thị Trường BĐS TP.HCM

Khác với thị trường phía Đông liên tục ghi nhận sự dồi dào nguồn cung, mức tăng giá ấn tượng và nguồn hàng sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, phía Tây TP.HCM dường như bình lặng hơn khi cung sơ cấp không quá dồi dào và mức giá cũng không biến động quá mạnh. Tuy nhiên, những biến chuyển gần đây hứa hẹn bất động sản phía Tây TP.HCM sẽ là khu vực có sức bật lớn trong tương lai, chỉ sau khu Đông thành phố.

Theo khảo sát, 6 tháng đầu năm 2026, nguồn hàng sơ cấp mới của phía Tây TP.HCM khá nhỏ giọt. Lượng cung mới của khu vực chỉ bằng một phần rất nhỏ so với sự ra hàng rầm rộ của khu vực phía Đông thành phố. Sự ít ỏi của số lượng dự án mới không “phủ” nổi 10 ngòn trên một bàn tay.

Một dự án đang được chào bán tại phía Tây TP.HCM là Conic Boulevard. Trước khi sáp nhập, Conic Boulevard nằm trên đường Huỳnh Bá Chánh, Xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh) nay là phường Tân Nhựt (TP.HCM). Dự án có quy mô 5,3ha với mật độ xây dựng khoảng 30%, gồm 2 tòa nhà cao 15 tầng cung cấp cho thị trường khoảng 950 căn hộ. Các căn hộ tại dự án có diện tích tương đối lớn, dao động từ 80-120m2, tuy nhiên, nhờ đơn giá thấp, trung bình chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 nên tổng giá thành của căn hộ lại không quá lớn so với mặt bằng chung giá cả căn hộ TP.HCM. Trên thực tế, tại khu vực trung tâm hoặc khu Đông TP.HCM, có những dự án ra hàng với mức giá chạm ngưỡng 200-300 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng đang tung nguồn hàng sơ cấp tại khu vực phía Tây TP.HCM là dự án nhà phố The Sholi. Thuộc phường An Lạc (quận Bình Tân cũ), nay là phường An Lạc (TP.HCM), The Shoil phát triển loại hình nhà phố thương mại trên quỹ đất 1,45ha với 90 căn có diện tích dao động từ 61-80m2. Dự án do DKRA Consulting phát triển với khoảng giá 180 triệu đồng/m2.

Tại Gò Vấp, dự án Cityland Park Hills cũng đang tung nguồn hàng sơ cấp mới. Có vị trí cũ tại đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM, nay là phường Gò Vấp (TP.HCM), Cityland Park Hills được phát triển theo mô hình khu đô thị phức hợp với đa dạng các loại hình bất động sản, từ thấp tầng đến cao tầng là biệt thự, nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và căn hộ… Dự án này cũng tích hợp hệ tiện ích và dịch vụ phong phú. Được biết, Cityland Park Hills bổ sung cho thị trường hơn 80 căn biệt thự đơn lập, khoảng 900 căn nhà phố và cung cấp gần 970 căn hộ với 5 tòa tháp cao 12 tầng. Dự án do CityLand Group làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, nguồn hàng sơ cấp của phía Tây TP.HCM còn đến từ quỹ căn thuộc dự án Akari City được mở bán từ nhiều năm trước đó. Đây là dự án có quy mô lớn 8,5ha, cung cấp cho thị trường khoảng 5.000 căn hộ. Akari City có vị trí tại đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân, nay là phường An Lạc (TP.HCM). Với quy mô lớn, Akari City được chia thành nhiều giai đoạn, bán trong nhiều năm và vẫn đang tiếp tục tung nguồn hàng sơ cấp mới ra thị trường với các căn hộ có diện tích từ 56-120m2, khoảng giá 48-60 triệu đồng/m2. Dự án do Nam Long làm chủ đầu tư.

Trong suốt một thời gian dài, khu Tây TP.HCM bị xem là vùng trũng với nhiều bất lợi. Cụ thể, giao thông kết nối không đồng bộ, thường xuyên ùn tắc, cộng với tình trạng ngập nước, mật độ dân cư cao và ít dự án cao cấp khiến khu vực lép vế so với các trục phát triển phía Đông và phía Nam. Hình ảnh một khu Tây “kém phát triển”, “xa trung tâm” từng là rào cản lớn đối với cả người mua nhà và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, những năm gần đây đang chứng kiến bước chuyển mình rõ nét của khu vực, cả về hạ tầng lẫn nhu cầu thực tế. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và giá nhà ở trung tâm vượt ngưỡng tiếp cận của phần lớn người dân, khu Tây nổi lên như một lựa chọn cân bằng giữa vị trí, tiện ích và chi phí.

Một trong những yếu tố tiên quyết giúp thay đổi diện mạo khu Tây là loạt công trình hạ tầng đang và sắp triển khai. Nổi bật nhất là tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), khi hoàn thiện sẽ kết nối trực tiếp khu Tây với trung tâm thành phố, đồng thời rút ngắn thời gian di chuyển, giảm phụ thuộc vào các tuyến đường bộ vốn đã quá tải.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án nâng cấp và mở rộng các trục đường huyết mạch như Lũy Bán Bích, Tân Hóa – Lò Gốm, Trường Chinh, Quốc lộ 1A… cũng đang góp phần tạo nên mạng lưới giao thông xuyên suốt, từng bước gỡ bỏ nút thắt kết nối tồn tại nhiều năm. Những công trình này không chỉ phục vụ nhu cầu đi lại của người dân hiện hữu mà còn tạo điều kiện để phát triển các dự án bất động sản có quy mô, hiện đại hơn.

Cùng với hạ tầng, sự dịch chuyển về nhu cầu nhà ở cũng đang góp phần tái định vị khu Tây. Trong bối cảnh đô thị giãn dân, nhóm khách hàng trẻ, tầng lớp trung lưu mới nổi, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư, nhân sự trong lĩnh vực logistics… đang tìm kiếm không gian sống chất lượng nhưng vẫn đảm bảo tiện ích sống đồng bộ, khu Tây trở thành một trong những lựa chọn được cân nhắc.

Với lực đẩy từ hạ tầng cùng xu hướng dịch chuyển dân cư rõ nét, khu Tây TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, không chỉ là nơi an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư dài hạn. Khi Metro số 2 đi vào vận hành và các tuyến đường trọng điểm được hoàn thiện, mặt bằng giá bất động sản khu vực này sẽ có sự điều chỉnh đáng kể. Trong bức tranh quy hoạch đô thị đa trung tâm mà TP.HCM đang hướng tới, khu Tây sẽ không còn là “vùng trũng” mà có tiềm năng trở thành cực phát triển mới nhờ lợi thế quỹ đất lớn, hạ tầng đang hoàn thiện và nhu cầu thực cao.