Thị trường bất động sản TP HCM đang có những tín hiệu tích cực trong quý II năm 2025 với nguồn cung dồi dào và sự chuẩn bị của nhiều chủ đầu tư. Các dự án lớn, đã hoàn thiện xây dựng, và những khu đô thị mới đang mở bán sẽ tạo nên một không khí sôi động cho thị trường bất động sản trong nửa năm còn lại.
Các dự án lớn mở bán trong quý II
Một trong những sự kiện đáng chú ý là sự kiện mở bán của Gamuda Land cho dự án Celadon City tại quận Tân Phú. Đây là khu đô thị cao cấp đầu tiên của Gamuda Land tại TP HCM với quy mô lên tới 82 ha, được chia thành 4 phân khu. Phân khu Diamond Centery, với 746 căn hộ đã hoàn thiện, sẽ là phân khu mở bán trong đợt này. Chủ đầu tư dự kiến sẽ giao dịch khoảng 200 căn hộ với giá từ 69 triệu đồng mỗi m2.
Bên cạnh đó, các dự án tại khu Nam như Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 và Khải Hoàn Prime tại Nhà Bè cũng chuẩn bị ra mắt những sản phẩm mới. Các căn hộ tại những dự án này đều có giá từ 55 triệu đồng mỗi m2 và ước tính tăng khoảng 10-15% so với mức giá bán trong các quý trước.
Khu Đông TP HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức, tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản. Các dự án lớn như The 9 Stellar của Sơn Kim Land và Fiato Uptown của Thăng Long Real cũng sắp được mở bán với giá từ 50 triệu đồng mỗi m2.
Dự báo thị trường bất động sản TP HCM trong quý II và quý III
Theo các chuyên gia từ JLL Việt Nam, thị trường bất động sản TP HCM năm 2025 sẽ chứng kiến khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở được ra mắt, phần lớn trong đó sẽ được mở bán trong quý II và quý III. Đặc biệt, 80% trong số các sản phẩm này sẽ thuộc phân khúc cao cấp với mức giá trên 80 triệu đồng mỗi m2. Các chuyên gia cũng dự báo rằng khoảng 6.000 căn hộ sẽ được ra mắt trong quý II và quý III, và phần lớn sẽ thuộc phân khúc cao cấp.
Tăng trưởng nguồn cung và nhu cầu phục hồi mạnh mẽ
Các chủ đầu tư đang đẩy mạnh việc bán hàng với kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi nhanh chóng. Các tín hiệu từ thị trường nhà ở TP HCM cho thấy nhu cầu đang tăng mạnh, đặc biệt sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục thận trọng trong việc ra hàng để bảo đảm tính ổn định của thị trường. Việc chia nhỏ giai đoạn bán hàng và điều chỉnh kế hoạch cung ứng cũng sẽ là xu hướng của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới.
Một số dự án đáng chú ý trong quý II:
-
Celadon City (Tân Phú): 200 căn hộ được mở bán với giá từ 69 triệu đồng mỗi m2.
-
Lavida Plus (quận 7): Giai đoạn 3, gần 150 căn hộ, giá từ 55-60 triệu đồng mỗi m2.
-
Khải Hoàn Prime (Nhà Bè): Giai đoạn mới, giá từ 60-65 triệu đồng mỗi m2.
-
The 9 Stellar (TP Thủ Đức): Hơn 200 căn hộ, giá từ 80 triệu đồng mỗi m2.
-
Fiato Uptown (TP Thủ Đức): 400 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng mỗi m2.
-
Metro Star (TP Thủ Đức): Giá dự kiến tăng gần 60% so với giá ban đầu, từ 80 triệu đồng mỗi m2.
Tương lai của thị trường bất động sản TP HCM
Các chuyên gia bất động sản dự báo rằng thị trường sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025. Điều này sẽ thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều dự án mới và sự tái khởi động của các dự án đã trì hoãn trước đó. Tuy nhiên, thách thức vẫn tồn tại, đặc biệt là vấn đề về tính thanh khoản và sự cân nhắc kỹ lưỡng về mức giá của các chủ đầu tư.
Tóm lại, thị trường bất động sản TP HCM dự kiến sẽ có một quý II năng động và nhiều biến động với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn và sự xuất hiện của nhiều sản phẩm mới, chủ yếu là phân khúc cao cấp. Các nhà đầu tư và người mua nhà sẽ cần chú ý đến sự thay đổi trong chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư cũng như các yếu tố tác động đến giá trị tài sản.