Theo báo cáo mới nhất từ Datxanh Services, thị trường bất động sản khu vực phía Nam sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý II năm nay, với ít nhất 8.000 sản phẩm nhà đất mới được đưa ra thị trường. Điều này sẽ khiến nguồn cung của khu vực này gấp ba lần so với ba tháng đầu năm, tạo ra một làn sóng mới trong ngành bất động sản.
Tình hình nguồn cung bất động sản
Trên toàn quốc, trong quý II, dự báo sẽ có thêm khoảng 14.000 sản phẩm bất động sản được mở bán lần đầu tiên. Điều này giúp tổng cung sơ cấp (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho) đạt gần 52.000 sản phẩm, tăng 4% so với quý trước.
Tại khu vực phía Nam, thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Các tỉnh thành như TP.HCM, Bình Dương, Long An, và Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến sẽ đóng góp phần lớn vào lượng cung mới. Các sản phẩm chủ yếu được mở bán là căn hộ chung cư và đất nền, đáp ứng nhu cầu lớn từ thị trường.
-
TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Long An, và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chiếm ưu thế với khoảng 8.000 sản phẩm mới, chiếm 54% tổng lượng sản phẩm mở bán trong cả nước. So với quý I, con số này đã tăng gấp ba lần.
-
Theo dự báo từ DKRA Group, thị trường TP.HCM và các vùng phụ cận sẽ đón nhận khoảng 5.200 sản phẩm nhà đất mới. Điều này giúp nâng tổng số nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt hơn 24.000 sản phẩm trong quý II.
Các yếu tố thúc đẩy nguồn cung bất động sản phía Nam
Sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung bất động sản tại khu vực phía Nam là kết quả của hàng loạt dự án lớn được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Eco Park, và Đất Xanh. Những dự án này không chỉ giúp đa dạng hóa các phân khúc sản phẩm mà còn đáp ứng nhu cầu tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường nhà ở.
Bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là khu vực TP. Thủ Đức, đang trở thành điểm nóng với nhiều dự án chung cư và nhà phố được triển khai. Đây là khu vực được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới nhờ vào sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng và vị trí thuận lợi.
Tình hình thị trường bất động sản miền Bắc và miền Trung
Mặc dù thị trường phía Nam tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng thị trường bất động sản miền Bắc và miền Trung lại có sự chững lại. Ở khu vực miền Bắc, dự báo chỉ có khoảng 4.000 sản phẩm mở bán mới trong quý II, giảm gần 20% so với quý trước. Lượng cung sơ cấp tại đây ước tính đạt khoảng 19.000 sản phẩm, chiếm 37% tổng cung cả nước. Trong khi đó, khu vực miền Trung chỉ có khoảng 2.000 sản phẩm, chiếm 14% giỏ hàng cả nước.
Thanh khoản thị trường và dự báo giá nhà
Mặc dù nguồn cung bất động sản tăng trưởng mạnh, nhưng sức cầu trên thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn. Các chuyên gia dự báo rằng thanh khoản trong quý II sẽ tiếp tục chững lại, do ảnh hưởng của chính sách thuế quan của Mỹ và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Dù vậy, giá nhà đất trên thị trường vẫn có xu hướng tăng. Các chi phí triển khai dự án và những biến động trong quy hoạch hạ tầng sẽ đẩy giá cả lên cao. Đặc biệt, giá căn hộ và nhà liền thổ tại khu vực phía Nam có thể tăng từ 3-5%, chủ yếu do nguồn cung mới tập trung vào các phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán thứ cấp cũng sẽ tăng từ 10-15%, với mức tăng cao hơn tại các địa phương dự kiến sẽ sáp nhập trong tương lai.
Dự báo các kịch bản của thị trường
Theo các chuyên gia của Datxanh Services, thị trường bất động sản có thể phát triển theo ba kịch bản chính:
-
Kịch bản lạc quan: Nếu đàm phán thương mại với Mỹ đạt kết quả thuận lợi, nguồn cung bất động sản sẽ duy trì mức tăng trưởng từ 25-30%, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt từ 30-40%.
-
Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung tăng từ 20-25%, tỷ lệ hấp thụ đạt từ 25-30%. Đây là kịch bản khả thi nhất dựa trên các điều kiện hiện tại.
-
Kịch bản thách thức: Nếu đàm phán không đạt kết quả như kỳ vọng, nguồn cung mới chỉ tăng 15-20%, tỷ lệ hấp thụ giảm xuống dưới 25%.
Trong mọi kịch bản, giá nhà vẫn được dự báo sẽ tiếp tục tăng do các yếu tố tác động từ chi phí xây dựng và quy hoạch hạ tầng.
Kết luận
Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của nguồn cung bất động sản phía Nam, thị trường trong quý II năm nay sẽ tiếp tục có những biến động lớn. Các nhà đầu tư và người mua cần chú ý theo dõi các yếu tố tác động như chính sách thuế quan, tình hình kinh tế và sự phát triển của các dự án hạ tầng để có quyết định đầu tư hợp lý.