Đất nền: Liệu có "đảo chiều" tăng giá?
DKRA Consulting dự đoán nguồn cung đất nền trong năm 2025 sẽ đạt khoảng 3.000 - 3.500 sản phẩm, tập trung tại các địa phương hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An. Những dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành tiếp tục là đòn bẩy cho sự phát triển của khu vực này.
Các địa phương khác như TP.HCM, Tây Ninh, và Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến vẫn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Nhu cầu đất nền duy trì ở mức cao, nhưng thị trường cần thêm thời gian để phục hồi hoàn toàn và đạt được mức độ sôi động như trước năm 2019. Giá bán sơ cấp có thể tăng nhẹ, nhưng vẫn bị ảnh hưởng bởi các chi phí đầu vào cao. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu, và hỗ trợ thanh toán nhanh dự kiến sẽ được triển khai nhằm tăng tính thanh khoản.
Căn hộ: Nguồn cung hồi phục, sức cầu ổn định
Nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ phục hồi với khoảng 13.000 - 15.000 căn được mở bán. TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu thị trường, trong đó khu Đông TP.HCM và các thành phố thuộc Bình Dương như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một đóng vai trò chủ đạo.
Phân khúc căn hộ hạng A vẫn giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung tại TP.HCM, trong khi căn hộ hạng B và hạng C chiếm ưu thế tại Bình Dương và các khu vực lân cận. Dự kiến, sức cầu thị trường sẽ tiếp tục cải thiện, tuy nhiên khó có những bước đột phá trong nửa đầu năm 2025.

Nhà phố/biệt thự: Đà phục hồi tiếp tục
Nguồn cung mới của phân khúc nhà phố và biệt thự dự kiến đạt từ 3.000 - 3.500 sản phẩm trong năm 2025, với các địa phương như Long An, Bình Dương, và Đồng Nai chiếm lĩnh thị trường. Sức cầu chung được kỳ vọng cải thiện, tuy nhiên vẫn chưa trở lại mức cao như trước năm 2020. Giá bán sơ cấp có xu hướng tăng nhẹ, đi kèm với các chính sách ưu đãi để thúc đẩy giao dịch.
Thị trường thứ cấp cũng được dự báo sẽ tiếp tục hồi phục, với nhóm sản phẩm pháp lý minh bạch, tiện ích đa dạng và vị trí liên kết vùng thuận tiện dẫn đầu về thanh khoản.
Bất động sản nghỉ dưỡng: Khởi sắc nhẹ
Loại hình condotel dự kiến giữ nguồn cung tương đương năm 2024, ở mức 2.500 - 3.000 căn, tập trung tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng nhẹ với khoảng 1.000 - 1.500 căn, tập trung chủ yếu tại Hòa Bình và Ninh Thuận.
Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến cung cấp 1.500 - 2.000 căn, chủ yếu ở Khánh Hòa. Sức cầu thị trường được kỳ vọng sẽ tăng nhẹ so với năm 2024, nhưng khó có những thay đổi lớn trong nửa đầu năm 2025. Giá sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao do chi phí đầu vào, và các chính sách ưu đãi, hỗ trợ lãi suất sẽ được triển khai để thúc đẩy giao dịch.