Nhiều dự án khu công nghiệp quy mô lớn được phê duyệt
Những ngày đầu năm 2025, bất động sản khu công nghiệp đã trở thành điểm sáng trên thị trường khi nhiều dự án lớn với diện tích hàng trăm hecta được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư trên toàn quốc. Tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 với diện tích hơn 183 ha, vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng đã được phê duyệt. Ở Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh, quy mô hơn 400 ha, cũng nhận quyết định đầu tư với ngân sách dự kiến hơn 6.083 tỷ đồng.
Tại Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ, bốn khu công nghiệp lớn, bao gồm Nomura giai đoạn 2, Phú Xuân, và Vĩnh Thạnh giai đoạn 2, đã được chấp thuận đầu tư, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho phân khúc này.
Tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản khu công nghiệp
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản khu công nghiệp đạt gần 31,4 tỷ USD. Cả nước hiện có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha. Tính đến đầu tháng 12, đã có thêm 28 dự án mới, nâng tổng diện tích đầu tư lên khoảng 8.991 ha, gấp đôi so với năm 2023. Hiện tại, có 443 khu công nghiệp được thành lập, trong đó 301 khu đã hoạt động, với tỷ lệ lấp đầy từ 83-92%. Giá thuê đất tiếp tục tăng ổn định.

Nguồn cung và cầu cùng tăng trưởng mạnh
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Việt Nam, nhận định nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng trưởng cả về chất lượng và quy mô trong năm 2025, với khoảng 15.200 ha đất công nghiệp mới. Đồng thời, nhu cầu thuê đất cũng tăng mạnh nhờ dòng vốn FDI, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng Trung Quốc +1 và cam kết thương mại quốc tế. Các lĩnh vực sản xuất, logistics và công nghệ cao sẽ là động lực chính của phân khúc này.
Bất động sản công nghiệp thu hút sự quan tâm quốc tế
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhấn mạnh bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc hấp dẫn nhất với nhà đầu tư nước ngoài. Năm khu công nghiệp lớn đã được phê duyệt đầu tư trong những ngày đầu năm 2025, mở ra triển vọng tăng giá thuê đất 2-5% mỗi quý tại các khu vực trọng điểm phía Bắc và Nam.
Ứng dụng công nghệ cao thúc đẩy thị trường
Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Savills, nhận định thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA là dấu mốc quan trọng, mở đường cho Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào công nghệ cao và trung tâm R&D đang thúc đẩy nhu cầu nhà xưởng và cơ sở hạ tầng.
Tháo gỡ nút thắt pháp lý, mở rộng quỹ đất
Chủ tịch Vars, ông Nguyễn Văn Đính, cho biết các vấn đề pháp lý liên quan đến khu công nghiệp đang dần được hoàn thiện. Quyết định 227 của Thủ tướng và quy hoạch sử dụng đất của các tỉnh, thành phố tạo điều kiện mở rộng quỹ đất. Điều này sẽ thúc đẩy nguồn cung mới trong 2 năm tới, góp phần vào sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản công nghiệp.
Cuộc đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp
Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài và phát triển kinh tế, các chủ đầu tư đang chạy đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp. Sự cạnh tranh này hứa hẹn mang lại cơ hội phát triển lớn hơn cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp trong tương lai.