Thị trường nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều doanh nghiệp và tổ chức đồng loạt tham gia chương trình phát triển nhà ở cho thuê. Tại hội nghị xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê do Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh phối hợp cùng Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP. Hồ Chí Minh tổ chức ngày 9/6, đã có 13 đơn vị đăng ký đầu tư gần 100.000 căn nhà ở xã hội cho thuê, tạo nền tảng quan trọng để Thành phố giải quyết nhu cầu an cư ngày càng tăng của người dân.
Mục tiêu hơn 180.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030
Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu bổ sung khoảng 181.000 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn được định hướng phát triển theo mô hình cho thuê. Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động, người thu nhập thấp, đồng thời góp phần xây dựng một đô thị phát triển cân bằng và bền vững.
Để hiện thực hóa mục tiêu này, chính quyền Thành phố đang nghiên cứu và triển khai nhiều cơ chế hỗ trợ như ưu đãi tín dụng, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất, miễn giảm các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và cải cách thủ tục đầu tư nhằm thu hút thêm các nguồn lực xã hội.
Sự vào cuộc mạnh mẽ của các đơn vị phát triển bất động sản cho thấy niềm tin của doanh nghiệp đối với định hướng phát triển nhà ở xã hội của Thành phố. Trong đó, nhiều đơn vị đưa ra kế hoạch đầu tư quy mô lớn như Quỹ Phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh với 25.000 căn, CT Group dự kiến phát triển 20.000 căn, Liên đoàn Lao động TP. Hồ Chí Minh và HEPZA cùng cam kết 10.000 căn mỗi đơn vị, Bcons 10.000 căn, cùng sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn như Novaland, Kim Oanh Group, Vingroup, Nam Long, Lê Thành và các đơn vị khác.
Giải bài toán nhà ở cho hàng triệu lao động
Lãnh đạo TP. Hồ Chí Minh nhận định việc phát triển quỹ nhà ở xã hội cho thuê không đơn thuần là một giải pháp về chỗ ở mà còn là chính sách an sinh mang tính dài hạn. Việc tạo ra nguồn nhà ở có chi phí phù hợp sẽ giúp người lao động ổn định cuộc sống, nâng cao chất lượng sinh hoạt, đồng thời tăng sức hấp dẫn của Thành phố trong việc thu hút nguồn nhân lực.
Sau quá trình mở rộng địa giới hành chính, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục gia tăng mạnh. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, đầu năm 2026, số lượng người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn lên tới gần một triệu người. Điều này cho thấy việc phát triển phân khúc nhà ở cho thuê là yêu cầu cấp thiết trong chiến lược phát triển đô thị của Thành phố.
Dự kiến cơ cấu nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới sẽ đến từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm quỹ đất do doanh nghiệp phát triển, quỹ đất Nhà nước quản lý, nguồn vốn đầu tư công, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang và quỹ nhà ở xã hội cho thuê. Đồng thời, Thành phố cũng định hướng khai thác hiệu quả quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng và các tài sản công dôi dư để bổ sung nguồn cung nhà ở giá phù hợp.
Cần thêm chính sách đột phá để thu hút doanh nghiệp
Mặc dù mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 rất lớn, nhưng khoảng cách giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế vẫn là thách thức không nhỏ. Giai đoạn 2021 – 2025, số lượng nhà ở xã hội hoàn thành còn khiêm tốn so với nhu cầu của hàng trăm nghìn người lao động, đặc biệt là nhu cầu thuê nhà dài hạn với mức chi phí hợp lý.
Theo các chuyên gia bất động sản, để tạo sức hút đối với nhà đầu tư, cần tiếp tục hoàn thiện các chính sách ưu đãi về đất đai, nguồn vốn và thủ tục pháp lý. Việc giảm chi phí đầu vào cho doanh nghiệp sẽ góp phần kéo giá thuê xuống mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người lao động.
Trong thời gian tới, cùng với sự đồng hành của cơ quan quản lý và cộng đồng doanh nghiệp, việc phát triển hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội cho thuê được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội an cư bền vững cho người dân, đồng thời tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của TP. Hồ Chí Minh.