Đó là nhận định của bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam trong cuộc trao đổi mới đây với phóng viên. Cũng theo chuyên gia, thị trường nhà ở đang bước vào giai đoạn sôi động với sự trở lại của nhiều dự án quy mô lớn, đặc biệt tại các khu vực ven đô Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, “bài toán” lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết và mặt bằng giá vẫn tiếp tục leo thang.
Dữ liệu thị trường quý 3/2025 do Batdongsan.com.vn công bố đã khắc họa bức tranh rõ nét về sự chuyển hướng của dòng vốn và nhu cầu tìm kiếm bất động sản. Sau thời gian dài tập trung tại các đô thị trung tâm như Hà Nội hay TP.HCM, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven – nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng, giá thành cạnh tranh và không gian phát triển đô thị rộng mở. Đây được xem là bước chuyển tự nhiên trong bối cảnh các đô thị lớn đang dần bão hòa cả về giá cả lẫn nguồn cung.
Hiệu ứng sáp nhập cùng chi phí đất tăng khiến giá chung cư tại Bình Dương cũ leo thang, nhiều dự án điều chỉnh thêm 20-30% trong quý III.