Đó là nhận định của bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam trong cuộc trao đổi mới đây với phóng viên. Cũng theo chuyên gia, thị trường nhà ở đang bước vào giai đoạn sôi động với sự trở lại của nhiều dự án quy mô lớn, đặc biệt tại các khu vực ven đô Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, “bài toán” lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết và mặt bằng giá vẫn tiếp tục leo thang.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ trong tư duy và hành vi đầu tư. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, dòng vốn đang dịch chuyển rõ rệt từ các sản phẩm đầu cơ sang nhóm tài sản mang lại dòng tiền ổn định như chung cư và nhà ở liền thổ. Sự thay đổi này phản ánh tâm thế thận trọng hơn của nhà đầu tư trước bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, tín dụng được kiểm soát và kỳ vọng thị trường hướng đến tăng trưởng bền vững thay vì ngắn hạn.
Với dòng vốn không lớn và tâm lý newbie (người mới) tham gia thị trường, các nhà đầu tư F0 có xu hướng tìm hiểu thông tin thị trường rất kỹ và chỉ “xuống tiền” khi sản phẩm đạt được cùng lúc nhiều giá trị. Đặc biệt, họ cũng dành sự quan tâm lớn cho các dự án có hình thức thanh toán đa dạng, có thể chia nhỏ dòng vốn theo chu kỳ…