Thị trường ghi nhận những tín hiệu khởi sắc
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2026 tăng 5,22%, đóng góp khoảng 3,1% GRDP của thành phố. Điều này cho thấy thị trường đã có những chuyển biến tích cực so với giai đoạn trầm lắng trước đó.
Tâm lý người mua cũng dần cải thiện khi lãi suất duy trì ở mức ổn định, nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và các chủ đầu tư tập trung phát triển những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.
Hạ tầng tiếp tục là động lực quan trọng
Một trong những yếu tố tạo niềm tin cho thị trường trong 6 tháng đầu năm là việc TP.HCM đồng loạt triển khai nhiều công trình giao thông trọng điểm.
Nổi bật có thể kể đến:
- Khởi công dự án cầu đường Bình Tiên.
- Đẩy nhanh tiến độ Vành đai 3 TP.HCM.
- Tăng tốc triển khai Metro số 2.
- Thúc đẩy phát triển các khu đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development).
- Đẩy nhanh dự án cải tạo kênh Tham Lương – Bến Cát – rạch Nước Lên.
Việc các dự án hạ tầng được triển khai đồng thời không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Nguồn cung từng bước cải thiện nhưng vẫn thiếu sản phẩm vừa túi tiền
Mặc dù thị trường đã có nhiều dự án được khơi thông, cơ cấu nguồn cung vẫn còn mất cân đối.
Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế. Đây cũng là thách thức lớn đối với mục tiêu phát triển thị trường bất động sản bền vững, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân.
Trong bối cảnh đó, các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng tốt và vị trí gắn với các trục giao thông lớn tiếp tục nhận được sự quan tâm của người mua ở thực.
Chính sách và pháp lý tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới
Năm 2026 được xem là giai đoạn thị trường vận hành đầy đủ dưới tác động của hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Việc hoàn thiện khung pháp lý giúp nâng cao tính minh bạch, tạo điều kiện tháo gỡ nhiều dự án tồn đọng và từng bước cải thiện nguồn cung. Bên cạnh đó, bảng giá đất mới và các quy định về xác định nghĩa vụ tài chính được kỳ vọng sẽ tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn, dù cũng làm gia tăng chi phí phát triển dự án trong ngắn hạn.
Người mua hướng đến giá trị sử dụng thực
Xu hướng của thị trường trong 6 tháng đầu năm cho thấy người mua ngày càng thận trọng hơn. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, khách hàng ưu tiên những dự án có:
- Pháp lý rõ ràng.
- Tiến độ triển khai đảm bảo.
- Chủ đầu tư uy tín.
- Hệ thống tiện ích đồng bộ.
- Khả năng kết nối giao thông thuận lợi.
Điều này phản ánh sự chuyển dịch từ tâm lý đầu cơ sang nhu cầu sở hữu bất động sản phục vụ mục đích an cư và đầu tư dài hạn.
Triển vọng nửa cuối năm 2026
Nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường nhận định bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tích lũy để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới trong giai đoạn 2026–2027. Các yếu tố hỗ trợ bao gồm sự phục hồi của kinh tế vĩ mô, dòng vốn đầu tư, việc triển khai đồng bộ các dự án hạ tầng và hiệu lực của hệ thống pháp luật mới.
Tuy nhiên, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa. Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, gắn với các khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút khách hàng.
Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là "chìa khóa"
Trong dài hạn, triển vọng của thị trường bất động sản TP.HCM vẫn gắn chặt với tốc độ phát triển hạ tầng và chất lượng quy hoạch đô thị. Việc thành phố đồng loạt triển khai các công trình trọng điểm như Metro số 2, Vành đai 3, cầu đường Bình Tiên và các khu TOD không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn mở ra dư địa phát triển cho nhiều khu vực.
Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, việc lựa chọn những dự án có vị trí gắn với quy hoạch dài hạn, pháp lý minh bạch và khả năng kết nối thuận lợi sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng để tạo ra giá trị bền vững trong những năm tới.