Trong quý I vừa qua, thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu thuê đất, đặc biệt từ các khách hàng trong nước. Dù giá thuê đất có xu hướng tăng lên, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Nam vẫn duy trì ở mức cao, vượt qua 90%. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp và cũng phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế sau thời gian dịch bệnh.
Tình hình thị trường bất động sản khu công nghiệp miền Nam
Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, trong ba tháng đầu năm, diện tích hấp thụ đất khu công nghiệp tại miền Nam đạt khoảng 80 ha, tăng 25% so với quý trước và tăng gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Long An nổi bật với sự tăng trưởng mạnh mẽ, chiếm tới 60% tổng diện tích hấp thụ ròng trên thị trường.
Các chuyên gia từ CBRE cũng nhận định rằng, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía Nam tiếp tục duy trì ở mức cao, đạt gần 90%. Cụ thể, TP HCM đã hoàn tất tỷ lệ lấp đầy 100% và không còn đất để chào thuê. Giá thuê đất trung bình tại các khu công nghiệp ở Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 2% so với quý trước, đạt mức 170 USD mỗi m2.
Các yếu tố tác động đến nhu cầu thuê đất khu công nghiệp miền Nam
-
Nhu cầu tăng mạnh từ nhóm khách hàng nội địa
Các doanh nghiệp trong nước đóng vai trò chủ yếu trong việc thúc đẩy nhu cầu thuê đất khu công nghiệp. Các ngành nghề như vận tải, logistics, sản xuất vật liệu xây dựng, linh kiện điện tử, thực phẩm, và ecommerce đang là động lực chính cho sự tăng trưởng này.
-
Sự gia tăng giá thuê đất
Mặc dù giá thuê đất công nghiệp có xu hướng đi lên, đặc biệt ở các khu vực trọng điểm như Long An và TP HCM, nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ở mức cao, cho thấy nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung.
-
Áp lực từ thuế đối ứng của Mỹ
Một yếu tố cần lưu ý là chính sách thuế đối ứng 46% của Mỹ đối với một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam. Tuy đây là một yếu tố tác động ngắn hạn, nhưng cũng tạo ra sự lo ngại đối với thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt là trong việc thu hút vốn FDI.
Dự báo và triển vọng thị trường trong năm 2025
-
Nguồn cung mới: Dự báo đến năm 2028, khu vực miền Nam sẽ tiếp nhận thêm khoảng 7.274 ha đất khu công nghiệp, giúp gia tăng sự lựa chọn cho các nhà đầu tư và các doanh nghiệp thuê đất.
-
Thúc đẩy tăng trưởng từ FDI: Chính phủ và các địa phương đang nỗ lực thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam vẫn duy trì được vị thế là điểm đến hấp dẫn nhờ lực lượng lao động dồi dào, chi phí sản xuất hợp lý và vị trí địa lý chiến lược.
Tóm tắt những yếu tố chính về thị trường thuê đất khu công nghiệp phía Nam
-
Tỷ lệ lấp đầy duy trì cao, đặc biệt tại TP HCM và Long An.
-
Giá thuê đất công nghiệp tăng nhẹ, đạt trung bình 177 USD mỗi m2 tại các khu vực trọng điểm.
-
Sự tăng trưởng mạnh mẽ từ khách hàng nội địa.
-
Áp lực từ thuế đối ứng của Mỹ có thể ảnh hưởng đến dòng vốn FDI trong ngắn hạn.
-
Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp từ các ngành sản xuất, logistics, và ecommerce đang gia tăng mạnh mẽ.
Đây là những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Nam, nhưng cũng không thiếu thách thức. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp cần theo dõi sát sao những thay đổi về chính sách thuế và các yếu tố kinh tế vĩ mô để đưa ra những quyết định đúng đắn.