Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại các đô thị lớn, Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là giải pháp quan trọng giúp phát triển nhà giá rẻ. Theo đề xuất của TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, một trong những phương án hiệu quả để Quỹ này hoạt động bền vững là đưa ra lãi suất vay ưu đãi chỉ bằng 50-70% mức lãi suất thị trường.
Giải Pháp Phát Triển Quỹ Nhà ở Quốc Gia
Tại buổi tọa đàm vào ngày 1/4, TS Cấn Văn Lực cho rằng việc phát triển Quỹ nhà ở quốc gia cần chú trọng đến việc tạo ra nguồn thu bền vững. Ngoài việc huy động từ các nguồn vốn ngân sách, quỹ có thể phát hành trái phiếu để hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội hoặc nhận vốn từ các tổ chức tài chính trong và ngoài nước. Việc cho vay ưu đãi dành cho các nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà xã hội, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, là một phần của chiến lược này.
Theo ông Lực, cơ chế phát triển quỹ cần đảm bảo không chỉ dừng lại ở việc chi ra mà còn phải có nguồn thu ổn định. Việc thu phí bảo lãnh cho chủ đầu tư hoặc người mua nhà, cũng như cho vay với lãi suất ưu đãi (chỉ bằng 50-70% lãi suất thị trường) có thể là những nguồn thu hiệu quả cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Lãi Suất Ưu Đãi Của Quỹ Nhà ở Quốc Gia
Hiện nay, các ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,5% đến 6% trong khoảng thời gian 6-12 tháng. Sau đó, lãi suất sẽ thay đổi dựa trên lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ từ 3,5-4%. Ngược lại, các ngân hàng cổ phần cho vay với lãi suất khoảng 10-11% một năm. Với mức lãi suất ưu đãi 50-70% so với lãi suất thị trường, lãi vay của Quỹ nhà ở quốc gia có thể dao động từ 5% đến 7%.
Các Nguồn Vốn Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Một trong những vấn đề quan trọng được các chuyên gia đề cập là cấu trúc nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội. Quỹ nhà ở quốc gia cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau để đảm bảo khả năng phát triển bền vững. Ngoài nguồn ngân sách, việc phát hành trái phiếu, huy động vốn từ người mua nhà và các tổ chức tài chính trong và ngoài nước đều đóng vai trò quan trọng.
Dưới đây là một số gợi ý để Quỹ nhà ở quốc gia có thể phát triển hiệu quả:
-
Huy động từ ngân sách Nhà nước: Cung cấp nguồn vốn ban đầu giúp xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
-
Phát hành trái phiếu: Thu hút vốn từ các nhà đầu tư để phát triển các dự án nhà ở xã hội.
-
Vốn từ người mua nhà: Các khoản tiền tiết kiệm của người mua có thể đóng góp vào quỹ để tạo nguồn tài chính vững mạnh.
-
Huy động từ các tổ chức tài chính: Cả trong và ngoài nước có thể tham gia vào việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội.
Quỹ Nhà ở Quốc gia Và Mục Tiêu Phát Triển Nhà Xã Hội Đến Năm 2030
Theo kế hoạch của Chính phủ, đến năm 2030, cả nước sẽ phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội để đáp ứng nhu cầu cho những người có thu nhập thấp, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, để thực hiện được mục tiêu này, Quỹ nhà ở quốc gia cần phải có sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các cơ chế tài chính bền vững.
Theo ý kiến của ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, nếu chỉ dựa vào vốn ngân sách, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ khó đáp ứng được quy mô phát triển nhà xã hội như kỳ vọng. Vì vậy, cần phải xây dựng cơ chế thu chi rõ ràng, có thể ứng trước chi phí giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư, sau đó thu lại từ các nguồn thu khác.
Với những đề xuất về cơ chế vay vốn ưu đãi và việc phát triển các nguồn vốn bền vững, Quỹ nhà ở quốc gia đang mở ra những cơ hội mới cho việc phát triển nhà ở xã hội. Để đạt được mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà xã hội đến năm 2030, chính phủ cần có những giải pháp tài chính đồng bộ và rõ ràng. Một trong những yếu tố quan trọng để đạt được điều này là khả năng thu hút vốn từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm cả sự tham gia của các tổ chức tài chính trong và ngoài nước.
Chắc chắn rằng việc phát triển nhà ở xã hội sẽ mang lại cơ hội lớn cho những người có thu nhập thấp, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở tại các khu đô thị lớn với mức giá hợp lý.