Sự hình thành các cực tăng trưởng mới đang mở rộng không gian phát triển của TP.HCM. Cùng với cơ hội việc làm, dòng vốn đầu tư và các ngành kinh tế mới, thành phố cũng đứng trước một yêu cầu quan trọng: làm thế nào để thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao trong dài hạn?
Câu trả lời ngày càng không chỉ nằm ở nơi làm việc, mà còn ở nơi để sống, học tập, chăm sóc sức khỏe và xây dựng cuộc sống cho cả gia đình.
Từ các cực tăng trưởng mới đến nhu cầu về không gian sống mới
Theo nội dung được chia sẻ tại tọa đàm “TP. Hồ Chí Minh: Bài toán thu hút nhân lực tinh hoa quốc tế cho kỷ nguyên tăng trưởng mới” ngày 30/9/2026, không gian phát triển của TP.HCM đang được định hình theo các cực tăng trưởng với những vai trò khác nhau.
Khu vực trung tâm tiếp tục tập trung các hoạt động tài chính, thương mại, dịch vụ chuyên môn, giáo dục, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo.
Ở phía Bắc, khu vực TP. Thủ Đức và Bình Dương trước đây được định hướng chuyển dịch mạnh sang công nghiệp sinh thái, công nghiệp thông minh và đổi mới sáng tạo, với các lĩnh vực như bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu.
Trong khi đó, khu vực phía Đông Nam, gồm Bà Rịa - Vũng Tàu và Cần Giờ trước đây, được định hướng phát triển dựa trên lợi thế kinh tế biển, logistics thế hệ mới và năng lượng sạch.
Khi các trung tâm việc làm dịch chuyển và mở rộng, nhu cầu về nhà ở, giao thông, trường học, y tế, dịch vụ và tiện ích đô thị cũng phải phát triển tương ứng.
Nói cách khác, mỗi cực tăng trưởng cần đi cùng một hệ sinh thái an cư tương xứng.
Nhà ở không còn là bài toán đơn lẻ
Với chuyên gia, nhà quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao, một căn hộ phù hợp chỉ là điểm khởi đầu.
Một nơi ở có khả năng giữ chân cư dân lâu dài cần kết nối được với hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện, không gian vui chơi, thương mại, dịch vụ và các tiện ích cộng đồng.
Đặc biệt với chuyên gia quốc tế, quyết định ở lại một thành phố thường liên quan đến cả gia đình. Nhu cầu có thể bao gồm nơi học tập cho con, dịch vụ chăm sóc người lớn tuổi, môi trường sống, khả năng kết nối với các trung tâm quốc tế và chất lượng quản lý khu dân cư.
Đây cũng là lý do mô hình đô thị tích hợp – “all-in-one” ngày càng được nhắc đến trong bài toán phát triển đô thị hiện đại.
Thay vì phát triển từng dự án nhà ở riêng lẻ, đô thị cần được nhìn như một hệ thống trong đó nhà ở – việc làm – giao thông – giáo dục – y tế – thương mại – giải trí có sự kết nối với nhau.
Hạ tầng giao thông sẽ định hình lại lựa chọn nơi ở
Một yếu tố khác đang ngày càng tác động đến thị trường nhà ở là sự phát triển của hạ tầng giao thông.
Khi thời gian di chuyển giữa khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh được rút ngắn, người dân và chuyên gia sẽ có thêm lựa chọn về nơi sinh sống.
Điều này cũng tạo dư địa cho những khu vực trước đây nằm ngoài phạm vi lựa chọn của nhóm khách hàng có thu nhập cao.
Theo các ý kiến được chia sẻ tại tọa đàm, mô hình TOD – phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng và hình thức PPP – hợp tác công tư có thể đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng và hình thành những không gian đô thị tích hợp.
Khi giao thông thay đổi, thị trường bất động sản cũng có thể thay đổi theo: giá trị của một nơi ở không chỉ nằm ở bản thân căn nhà mà còn nằm ở khả năng kết nối với toàn bộ hệ sinh thái đô thị xung quanh.
Từ “có chỗ ở” đến “có chất lượng sống”
Một điểm đáng chú ý từ câu chuyện thu hút nhân tài là sự thay đổi trong cách nhìn về nhà ở.
Nếu trước đây bài toán chủ yếu là tạo đủ số lượng nhà ở, thì trong giai đoạn mới, thành phố cần quan tâm nhiều hơn đến chất lượng và tính đồng bộ của môi trường sống.
Một đô thị muốn thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao cần tạo ra những cộng đồng dân cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, nơi người lao động có thể làm việc, gia đình có thể sinh sống và các thế hệ có thể cùng tận hưởng chất lượng sống phù hợp.
Đây cũng là yếu tố khiến thị trường nhà ở có xu hướng chuyển từ tư duy “bán một sản phẩm bất động sản” sang “kiến tạo một không gian sống”.
Góc nhìn CONIC: Đô thị muốn giữ chân con người phải giữ được chất lượng sống
Câu chuyện thu hút nhân tài cho thấy một nguyên tắc quan trọng trong phát triển đô thị:
Đất đai là nền tảng. Hạ tầng tạo kết nối. Quy hoạch tạo không gian. Doanh nghiệp tạo sản phẩm. Nhưng con người và hoạt động kinh tế mới tạo nên sức sống của đô thị.
Vì vậy, phát triển nhà ở trong giai đoạn mới không nên chỉ được nhìn dưới góc độ số lượng căn hộ hay diện tích xây dựng.
Một dự án có giá trị lâu dài cần được đặt trong mối quan hệ với hạ tầng giao thông, tiện ích xã hội, môi trường sống, dịch vụ đô thị và nhu cầu thực tế của cư dân.
Khi một chuyên gia có thể tìm được nơi làm việc phù hợp, một gia đình có thể tìm được trường học cho con, người lớn tuổi có dịch vụ chăm sóc, đồng thời mọi thành viên đều có khả năng tiếp cận giao thông và tiện ích thuận tiện, đó mới là nền tảng để hình thành một cộng đồng cư dân ổn định và gắn bó lâu dài.
Với TP.HCM, quá trình mở rộng các cực tăng trưởng vì thế không chỉ là mở rộng không gian kinh tế. Đây còn là cơ hội để tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng lấy con người làm trung tâm, trong đó nhà ở và hạ tầng xã hội phải phát triển đồng bộ với việc làm và dòng vốn đầu tư.