Chính sách nhà ở giai đoạn mới: Hướng đến thị trường phát triển bền vững, mở rộng cơ hội an cư cho người dân

Trong giai đoạn phát triển mới, chính sách nhà ở của Việt Nam được định hướng theo mô hình vận hành theo cơ chế thị trường nhưng có sự điều tiết, định hướng và quản lý hiệu quả từ Nhà nước. Thay vì bao cấp toàn diện hoặc để thị trường tự vận hành hoàn toàn, Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo thông qua hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế chính sách, quy hoạch và các công cụ quản lý nhằm bảo đảm sự phát triển minh bạch, ổn định của thị trường nhà ở.

Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã ký ban hành kế hoạch triển khai các định hướng lớn về phát triển nhà ở trong thời gian tới, trong đó nhấn mạnh việc đổi mới tư duy, xem việc bảo đảm nơi ở phù hợp cho người dân là một trong những yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy tiến bộ xã hội, ổn định dân cư và phát triển kinh tế bền vững.

Đổi mới tư duy phát triển nhà ở

Theo định hướng mới, nhà ở không chỉ được nhìn nhận là một loại tài sản để sở hữu mà còn là nhu cầu thiết yếu cần được đáp ứng thông qua nhiều loại hình đa dạng. Bên cạnh phân khúc nhà ở để bán, các mô hình nhà ở cho thuê, đặc biệt là chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và những vùng phát triển trọng điểm sẽ được ưu tiên thúc đẩy.

Nhà ở cho thuê được xác định là một hướng đi chiến lược trong dài hạn, nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng như công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Việc phát triển mạnh phân khúc này không chỉ giúp gia tăng cơ hội tiếp cận chỗ ở mà còn góp phần tạo sự linh hoạt cho thị trường lao động và quá trình đô thị hóa.

Bên cạnh đó, phát triển nhà ở sẽ được gắn kết đồng bộ với quy hoạch đô thị, sử dụng đất, hạ tầng giao thông, phát triển khu công nghiệp, hệ thống dịch vụ xã hội và công tác quản lý dân cư. Cách tiếp cận liên ngành, liên vùng được kỳ vọng sẽ tạo nên các khu dân cư hiện đại, đồng bộ và có chất lượng sống cao.

Huy động đa dạng nguồn lực để phát triển thị trường nhà ở

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn về chỗ ở, chính sách mới đặt mục tiêu khai thác hiệu quả nhiều nguồn lực xã hội. Ngoài nguồn vốn Nhà nước, việc thu hút dòng vốn tư nhân, các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng và các nguồn vốn dài hạn sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.

Nhà nước sẽ sử dụng các công cụ chính sách để tạo môi trường thuận lợi, hỗ trợ thị trường vận hành hiệu quả, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư, xây dựng và quản lý các dự án nhà ở với lợi nhuận hợp lý.

Tập trung triển khai các nhóm giải pháp trọng tâm

Để hiện thực hóa các định hướng trên, các cơ quan quản lý địa phương và trung ương sẽ tập trung thực hiện nhiều nhiệm vụ trọng tâm, bao gồm:

• Nâng cao nhận thức của các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng về tư duy phát triển nhà ở trong giai đoạn mới.
• Rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn.
• Nghiên cứu các mô hình phát triển nhà ở mới, phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội và nhu cầu của từng nhóm người dân.
• Hoàn thiện chính sách về đất đai, tín dụng, tài chính và thuế để thúc đẩy thị trường nhà ở cho thuê phát triển.
• Cải cách thủ tục hành chính theo hướng đơn giản, minh bạch, giảm thời gian thực hiện các bước đầu tư, quy hoạch, giao đất và cấp phép xây dựng.
• Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số, xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ về nhà ở và thị trường bất động sản.
• Chủ động quy hoạch, chuẩn bị quỹ đất sạch, bảo đảm phát triển nhà ở đi đôi với hạ tầng kỹ thuật, giáo dục, y tế, văn hóa và các tiện ích xã hội.
• Tăng cường kiểm soát việc thực hiện các chính sách ưu đãi về nhà ở, ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách hoặc đầu cơ gây bất ổn thị trường.

Mở ra giai đoạn phát triển mới cho thị trường bất động sản

Với sự thay đổi trong tư duy quản lý và phát triển, thị trường nhà ở trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ chuyển dịch theo hướng cân bằng hơn giữa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Việc đa dạng hóa sản phẩm, thúc đẩy nhà ở cho thuê, cải cách thủ tục và hoàn thiện khung pháp lý sẽ tạo nền tảng cho một thị trường bất động sản minh bạch, bền vững và đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư của xã hội.