Trong quá trình phát triển đô thị với tốc độ cao, TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ về quy hoạch và khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Mới đây, ngày 22/6, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã trình dự thảo lần thứ ba về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 lên Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất Thành phố. Đây được xem là một đề xuất có ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đầu tư và phát triển kinh tế – xã hội trên địa bàn.
Theo phương án đề xuất, hệ số K được giữ ở mức 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất theo hình thức trả tiền thuê hằng năm. Chính sách này giúp hạn chế sự gia tăng chi phí tài chính cho người dân và doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các kế hoạch đầu tư, phát triển nhà ở và sản xuất kinh doanh.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, việc triển khai chính sách liên quan đến đất đai vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết. Một trong những thách thức lớn là khoảng cách giữa giá đất thực tế trên thị trường và mức giá làm căn cứ cho công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Sự chênh lệch này có thể ảnh hưởng đến khả năng tái tạo nơi ở và ổn định cuộc sống của một bộ phận người dân sau khi bị giải tỏa.
Ngoài yếu tố giá trị bồi thường, công tác thu hồi đất và di dời cũng đòi hỏi sự minh bạch trong việc công bố thông tin, lộ trình thực hiện và các chính sách hỗ trợ đi kèm. Khi người dân được tiếp cận đầy đủ thông tin và quyền lợi được đảm bảo, quá trình triển khai các dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị sẽ thuận lợi hơn, hạn chế các tranh chấp và khiếu nại kéo dài.
Ở chiều ngược lại, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được xem là một trong những công cụ quan trọng giúp TP. Hồ Chí Minh tái định hình không gian phát triển. Đây là cơ sở để thành phố mở rộng các khu đô thị hiện đại, nâng cấp hệ thống giao thông, gia tăng quỹ đất phục vụ các công trình công cộng và nâng cao chất lượng môi trường sống của người dân.
Các chuyên gia nhận định, việc xây dựng cơ chế điều chỉnh giá đất phù hợp, trong đó có hệ số K, sẽ góp phần cân bằng giữa mục tiêu phát triển kinh tế, hiệu quả quản lý tài nguyên đất và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.
Trong dài hạn, quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại TP. Hồ Chí Minh không chỉ là câu chuyện về quy hoạch hay nguồn thu từ đất, mà còn là bài toán hài hòa giữa phát triển đô thị và an sinh xã hội. Sự đồng hành của chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư sẽ là yếu tố quan trọng để Thành phố hướng đến mục tiêu xây dựng một đô thị hiện đại, phát triển bền vững và đáng sống trong tương lai.