Việc tiếp tục rà soát Luật Đất đai 2024 cùng các nghị định, thông tư liên quan đang được đặt ra nhằm kịp thời nhận diện những điểm chưa phù hợp, tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn và nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng tạo bước chuyển quan trọng trong quản lý và khai thác nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, sau thời gian triển khai, thực tiễn cho thấy vẫn còn những quy định cần được tiếp tục đánh giá để bảo đảm sự thống nhất giữa Luật và hệ thống văn bản hướng dẫn.
Việc rà soát toàn diện vì vậy không chỉ nhằm sửa những điểm còn bất cập, mà còn hướng tới việc đồng bộ hóa pháp luật đất đai với các quy định liên quan đến đầu tư, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Gỡ vướng để đất đai thực sự trở thành nguồn lực phát triển
Một trong những vấn đề được thị trường quan tâm là thủ tục liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính và triển khai các dự án bất động sản.
Khi quy định pháp luật rõ ràng và thống nhất hơn, doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong việc lập kế hoạch đầu tư, còn người dân cũng có thêm cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Đặc biệt, việc rà soát cần đi cùng với mục tiêu rút ngắn thời gian xử lý thủ tục, hạn chế cách hiểu khác nhau giữa các cơ quan và địa phương, qua đó tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn.
Bất động sản cần một hành lang pháp lý ổn định
Đối với thị trường bất động sản, pháp lý luôn là một trong những yếu tố quyết định tiến độ và hiệu quả triển khai dự án.
Một quy trình rõ ràng từ quy hoạch, đất đai, đầu tư đến xây dựng sẽ giúp giảm thời gian chờ đợi, hạn chế chi phí phát sinh và quan trọng hơn là tăng niềm tin của doanh nghiệp cũng như người mua.
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai có thể tạo nền tảng để các dự án đủ điều kiện được triển khai nhanh hơn, đồng thời sàng lọc những dự án thiếu cơ sở pháp lý.
Góc nhìn CONIC
CONIC cho rằng việc rà soát Luật Đất đai 2024 cần được thực hiện theo hướng đồng bộ, minh bạch và lấy hiệu quả thực tiễn làm trọng tâm.
Điều thị trường cần không chỉ là thêm các quy định mới, mà quan trọng hơn là một hệ thống quy định dễ hiểu, thống nhất và có thể áp dụng ổn định trong thực tế.
Khi những điểm nghẽn về đất đai từng bước được tháo gỡ, nguồn lực đất đai sẽ có thêm điều kiện được đưa vào sử dụng hiệu quả, các dự án có pháp lý đầy đủ được thúc đẩy triển khai, qua đó góp phần tạo nguồn cung cho thị trường và hỗ trợ quá trình phát triển đô thị.
Một thị trường bất động sản phát triển bền vững cần bắt đầu từ một nền tảng pháp lý minh bạch và ổn định.