Trong tiến trình phát triển kinh tế - xã hội, đất đai luôn được xem là một trong những nguồn lực quan trọng hàng đầu. Không chỉ là nền tảng cho phát triển hạ tầng, đô thị và công nghiệp, đất đai còn tác động trực tiếp đến môi trường đầu tư, hoạt động của doanh nghiệp cũng như quyền lợi của người dân. Vì vậy, việc tiếp tục hoàn thiện Luật Đất đai đang được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý minh bạch, phù hợp hơn với yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới.

Những nội dung sửa đổi đang được lấy ý kiến cho thấy định hướng xây dựng một hệ thống pháp luật hiện đại hơn, đồng thời tháo gỡ các vướng mắc tồn tại trong quá trình quản lý và sử dụng đất nhiều năm qua.

Đất đai – nguồn lực cần được khai thác hiệu quả

Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh phát triển hạ tầng, đô thị và thu hút đầu tư, việc sử dụng hiệu quả quỹ đất trở thành yêu cầu cấp thiết. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án vẫn gặp khó khăn do chồng chéo về quy định, thủ tục kéo dài hoặc cơ chế quản lý chưa đồng bộ.

Việc hoàn thiện Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ góp phần:

• Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.
• Tăng tính minh bạch trong quá trình giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
• Khơi thông nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội.
• Tạo môi trường đầu tư ổn định, thuận lợi cho doanh nghiệp.

Đây cũng là một trong những bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa các chủ trương về cải cách thể chế và phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai trong giai đoạn phát triển mới.

Hướng đến cơ chế quản lý hiện đại và minh bạch hơn

Một trong những định hướng nổi bật của lần sửa đổi này là tiếp tục hoàn thiện cơ chế phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai.

Việc xác định rõ trách nhiệm của từng cấp chính quyền được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, hạn chế chồng chéo trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý.

Bên cạnh đó, các quy định liên quan đến:

• Giao đất.
• Cho thuê đất.
• Thu hồi đất.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.
• Bồi thường và tái định cư.

cũng đang được rà soát để bảo đảm tính thống nhất và phù hợp với thực tiễn.

Song song với cải cách về thể chế là định hướng đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai thông qua xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ, đăng ký đất đai điện tử và tăng cường chia sẻ thông tin giữa các cơ quan quản lý.

Đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp

Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm là chính sách thu hồi đất, bồi thường và tái định cư.

Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng quá trình này không chỉ dừng lại ở việc bồi thường giá trị tài sản mà cần hướng đến việc bảo đảm điều kiện sống lâu dài cho người dân sau khi bị thu hồi đất.

Việc xây dựng các khu tái định cư đồng bộ, tạo điều kiện ổn định việc làm, sinh kế và tiếp cận hạ tầng xã hội sẽ góp phần giảm thiểu các tranh chấp phát sinh, đồng thời tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai các dự án phát triển.

Đây cũng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy tiến độ đầu tư các công trình hạ tầng và dự án đô thị trong tương lai.

Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính

Song hành với việc sửa đổi các quy định về đất đai là mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Theo định hướng, hệ thống pháp luật mới sẽ hướng đến việc:

• Chuẩn hóa quy trình xử lý hồ sơ.
• Giảm bớt các thủ tục không cần thiết.
• Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin.
• Minh bạch hóa thông tin về quy hoạch và giá đất.
• Hạn chế phát sinh thêm điều kiện ngoài quy định của pháp luật.

Những thay đổi này không chỉ giúp giảm thời gian thực hiện thủ tục cho người dân và doanh nghiệp mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của môi trường đầu tư.

Tác động tích cực đối với thị trường bất động sản

Một hệ thống pháp luật rõ ràng và ổn định luôn là yếu tố quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản.

Khi các quy định về giao đất, định giá đất, cấp giấy chứng nhận và bồi thường được hoàn thiện, doanh nghiệp sẽ có cơ sở pháp lý thuận lợi hơn để triển khai dự án, trong khi người mua nhà cũng có thêm niềm tin vào tính minh bạch của thị trường.

Đặc biệt, việc đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và chuyển đổi số sẽ góp phần nâng cao khả năng tiếp cận thông tin, giảm thiểu rủi ro trong các giao dịch và tăng hiệu quả quản lý.

Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phát triển theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn trong thời gian tới.

Hướng tới phát triển bền vững

Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, việc hoàn thiện Luật Đất đai không chỉ phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế mà còn góp phần bảo đảm sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên đất, hài hòa giữa phát triển và bảo vệ môi trường.

Một hành lang pháp lý đồng bộ sẽ giúp nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất, thúc đẩy phát triển hạ tầng, nhà ở, khu công nghiệp và các dự án phục vụ cộng đồng, đồng thời tạo điều kiện để các địa phương chủ động hơn trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị.

Góc nhìn CONIC

Việc tiếp tục hoàn thiện Luật Đất đai cho thấy định hướng xây dựng một môi trường pháp lý minh bạch, ổn định và phù hợp với yêu cầu phát triển của nền kinh tế. Đối với thị trường bất động sản, đây là cơ sở quan trọng để nâng cao tính minh bạch, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tăng hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.

Trong bối cảnh TP.HCM và nhiều địa phương đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, phát triển đô thị và cải cách hành chính, một hệ thống pháp luật đồng bộ sẽ góp phần tạo động lực cho các dự án được triển khai thuận lợi hơn, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của người dân cũng như doanh nghiệp.